Темпы роста цен на квартиры – рекордные с 2022 года

Правительство неспособно справиться с возобновившимся ростом цен на жилье. Два последних индекса, опубликованных израильским ЦСБ, указывают на значительный прирост темпов удорожания квартир – 13% в год. Столь быстрого роста цен не наблюдалось уже почти два года – с 2022-го, когда годовые темпы удорожания жилья приблизились к 17-процентной отметке.

Рост цен обусловлен подорожанием подержанных квартир, в то время как цены на новые квартиры остались стабильными после совокупного роста двух предыдущих индексов на 1,2%. Два региона, которые выделились ростом цен, – Тель-Авив, где в прошлом году жилье резко подешевело, и Хайфа, которая пользуется высоким спросом со стороны инвесторов, рассчитывающих на рост цен после реализации масштабных планов обновления городского жилищного фонда. Заметное снижение – на 1,7% – зафиксировано в Иерусалиме, где квартирный рынок демонстрировал устойчивость на протяжении первых месяцев войны.

Цены на квартиры начали расти еще в декабрь-январе, когда ЦСБ сообщило о подорожании жилья на 1,2% (и скорректировало показатель в новом отчете на 1,1%). Изменение тенденции на рынке вместе с данными об увеличении продаж квартир на десятки процентов по сравнению с довоенным периодом вынудит минфин и министерство строительство пересмотреть объявленные ими меры по стабилизации рынка жилья.

Война ограничивает возможность справиться с ростом цен за счет увеличения предложения. Цены на новые квартиры остались стабильными, а за вычетом квартир, субсидируемых государством, они даже снизились на 0,3%. Однако за последние 12 месяцев новые квартиры подешевели на 2,4%.

При этом не исключено, что данные ЦСБ не совсем точно отражают происходящее на рынке в последние месяцы. Скидки застройщиков маскируются кредитными льготами для покупателей и улучшением характеристик квартир и не отражаются в индексе. Судя по всему, в последние недели эти скидки резко уменьшились в масштабах и предоставляются только в районах, где все еще имеются большие излишки непроданных квартир.

Нехватка рабочих рук заставляет подрядчиков тормозить строительство, не спешат они и получать новые лицензии на строительство. С другой стороны, запас непроданных новых квартир немного уменьшился, а Земельному управлению, организующему тендеры по продаже земельных участков в центре страны, сопутствует успех (в отличие от периферийных районов, где тендеры приостановлены по техническим причинам).

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Эяль Туэг √

• Читайте также:
• Министерство финансов не хочет поощрять инвесторов в недвижимость, но и опасается их полного ухода с рынка
• Продажи новых квартир в Израиле подскочили
• В Хайфе запустят гигантский проект обновления жилищного фонда