Министерство финансов не хочет поощрять инвесторов в недвижимость, но и опасается их полного ухода с рынка

Министерство финансов опубликовало законопроект о продлении повышенного налога в размере 8% на приобретение объекта недвижимости в качестве инвестиции еще на два года. Правительство намеревалось превратить действующее с 2015 года и периодически продлеваемое временное постановление в постоянное положение закона и даже представило соответствующий законопроект, но он застрял в кнессете, а министерство финансов не хотело давать инвесторам надежду на то, что временное постановление перестанет действовать в конце 2024 года.

Как известно, повышенные налоговые ставки были введены в 2015 году по распоряжению Моше Кахлона, занимавшего пост министра финансов, и его целью было вытеснить инвесторов с рынка жилья. Поставленная Кахлоном цель была достигнута, но только частично: инвесторы действительно снизили активность на рынке недвижимости (доля инвесторов среди покупателей квартир снизилась примерно с 30% до 13%), но к желанному снижению цен это не привело.

Утвержденное Кахлоном повышение было временным постановлением, действующим до конца 2020 года. В июле 2020 года министр финансов Исраэль Кац заявил о намерении вернуть инвесторов на рынок жилья, снизив налог на приобретение объекта недвижимости в качестве инвестиции с 8% до 5%. В результате в июле 2021 года инвесторы купили 2 600 000 квартир, что в 3 раза больше по сравнению с июлем 2020 года и на 80% больше, чем в июле 2019 года.

• Читайте также
• Продажи новых квартир в Израиле подскочили
• В Израиль прилетели гастарбайтеры из Шри-Ланки
• Прибыль для новосела: более миллиона шекелей за семь лет

В конце 2021 года, при министре финансов Либермане, налог был вновь повышен в рамках временного постановления до конца 2024 года с 5% до 8% при покупке квартиры в качестве инвестиции (стоимостью до 6,055 млн шекелей на сегодняшний день и до 10% свыше этой суммы).

На фоне падения активности на рынке жилья, сначала из-за повышения ключевой ставки, а затем и из-за войны, подрядчики требуют снизить налог на инвесторов, чтобы вернуть покупателей на рынок. В министерстве финансов справедливо опасаются, что подобное решение лишит правительство одного из немногих достижений — остановки роста цен на жилье, и потому намерены наоборот превратить временное постановление о повышенном налоге для инвесторов в постоянное положение закона. В качестве временного «пряника» для подрядчиков, столкнувшихся с падением продаж, рассматривалась возможность снижения налога до конца текущего года, но инициатива быстро ушла с повестки дня. Тем более, что в последние месяцы на рынке нового жилья были зафиксированы как рост продаж, так и повышение цен.

Министерство финансов заявило, что необходимо закрепить высокий налог для инвесторов на постоянной основе, чтобы сохранить стабильность на рынке и предотвратить спекуляции каждый раз, когда истекает срок действия временного постановления. Но инициатива превратить временное постановление в постоянное положение закона с 2025 года застряла в финансовой комиссии кнессета, и тогда министерство финансов вышло с параллельным предложением продлить временное постановление до конца 2026 года.

При этом, как сказано в пояснительной записке, причиной готовности министерства финансов согласиться на временное постановление стало опасение того, что инвесторы — в надежде на то, что срок временного постановления истечет в конце 2024 года, а на постоянной основе повышение налога так и не будет утверждено — предпочтут полностью отказаться от покупок недвижимости до конца года, что еще более усугубит ситуацию на рынке недвижимости и уменьшит налоговые поступления.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин ∇