Налоговики ищут данные об арендодателях, не платящих налоги за сдачу квартир

Налоговое управление начало операцию по сбору и перепроверке информации о десятках тысяч владельцев недвижимости в Израиле, после того как в течение многих лет арендодатели, уклоняющиеся от уплаты налогов, оставались вне поля зрения. Согласно оценкам, владельцы сдаваемых в аренду квартир недоплачивают налогов на десятки миллионов шекелей в год.

В прошлом месяце начальник Налогового управления Шай Ахаронович заявил, что необходимо увеличить государственные доходы и ужесточить налогообложение. Среди прочего Ахаронович заявил, что необходимо заняться налогообложением арендной платы.

Налоговики уже не раз, в том числе и в этом году, пытались провести поправку к положению о подоходном налоге (поправка 268), обязывающую отчитываться о доходах  даже тех арендодателей, которые налоги платить не обязаны, потому что получают за сдачу квартиры меньше пороговой суммы. Министерство финансов заявляло, что в сложное для страны время неплохо бы найти дополнительные источники для пополнения бюджета. Кроме того, отчетность о доходах предоставила бы государству полную картину рынка аренды и помогла бы в борьбе с теми, кто уклоняется от уплаты налогов. Но депутатов кнессета эти аргументы не впечатлили.

Многие политики и сами владеют несколькими квартирами. Так что идея отчитываться об их сдаче не вдохновила их – ни раньше, ни сейчас. Депутаты высказали много странных возражений. Например, заявили, что вводить обязанность отчитываться о сдаваемых квартирах – недемократичный шаг. Якобы он означает, что каждого владельца квартиры подозревают в уклонении от уплаты налогов.

Не получив поддержки от политиков, налоговики решили действовать самостоятельно. На сегодня у них даже нет единой базы владельцев сдаваемых в аренду квартир. Но налоговики сопоставляют данные из различных баз.

По просьбе Ахароновича налоговые органы получили данные о владельцах объектов недвижимости из реестра Земельного управления (ТАБУ).  Раньше у Налогового управления не было этой информации. Теперь же, сопоставив полученные из ТАБУ данные с уже имеющейся информацией, налоговики смогут вычислить арендодателей и потребовать от них годовой отчет о доходах.

В последние годы Налоговое управление вкладывает все больше ресурсов в средства для обработки «больших данных» (Big Data). Результат уже ощутили десятки тысяч израильтян, получившие письма с требованием предоставить годовую отчетность о доходах.

По оценкам, Налоговое управление запросило данные ТАБУ именно сейчас, после технологического скачка, который оно совершило за последние годы и который позволяет анализировать большой объем информации и проводить более сложные перекрестные проверки.

Арендодатели не хотят платить налоги. Раньше государство им это позволяло

С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры есть два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Несмотря на то что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5654 шекелей в месяц, многие арендодатели платить налоги не хотят.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, и налоговые органы еще не скоро смогут добраться до большинства из них.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин √

• Читайте также:
• Эффект войны: спрос на квартиры с защищенными помещениями за год утроился
• Спрос на квартиры вырос, но почему это не нашло отражения в спросе на ипотеку?
• Минфин против налогообложения третьей квартиры