«Аппетит вернулся»: цены на квартиры растут – и застройщики начинают скупать землю

Прошлый год стал одним из самых сложных для сферы жилой недвижимости Израиля. Это произошло из-за фатального сочетания нескольких факторов. Большинство из них не исчезли – тем не менее, с начала 2024 года можно увидеть явные признаки позитивных изменений на рынке жилья.

Основной причиной кризиса на рынке недвижимости стало резкое повышение процентных ставок Банком Израиля, что значительно увеличило ежемесячные выплаты ипотечных кредитов — и подорвало мотивацию населения брать ипотеку. Высокая процентная ставка, которая достигла максимума в 4,75% и в настоящее время находится на уровне 4,5%, значительно увеличила и финансовые расходы подрядчиков. В результате всего этого произошло замедление темпов продаж квартир – и некоторое снижение уровня цен.

Но были и другие факторы кризиса в сфере недвижимости: замедление в отрасли высоких технологий, из-за которого сотрудники отрасли перестали покупать квартиры в элитных районах; ”затягивание поясов” со стороны банков, которые стали очень избирательно предоставлять кредиты подрядчикам; попытки правительства во главе с Биньямином Нетаниягу осуществить правовую реформу, что способствовало замедлению экономического роста; и война «Железных мечей», разразившаяся 7 октября — и вылившаяся в острую нехватку рабочей силы на стройках и стагнацию продаж квартир.

• Читайте также:
• Победители лотереи «Цена для новосела» в Биньямине пятый год ждут хотя бы начала строительства
• Подрядчики прогнозируют резкий рост цен на квартиры до конца года
• Темпы роста цен на квартиры – рекордные с 2022 года

Эти проблемы не исчезли и в первые месяцы 2024 года. После нескольких месяцев замедления инфляции она снова растет – поэтому от Банка Израиля не ожидается существенного снижения процентной ставки (если вообще это произойдет); на юге все еще идет война, возможна эскалация на севере – и возросла вероятность региональной войны; проблема нехватки рабочих рук, возникшая после ухода палестинских рабочих, далека от решения; у многих подрядчиков остались значительные запасы квартир, которые они еще не начали продавать.

Несмотря на это, данные указывают на изменения за последние месяцы – включая данные, опубликованные на этой неделе Центральным статистическим бюро. Цены на квартиры резко выросли в марте, третий месяц подряд. В целом цены на квартиры выросли с ноября на 2,8%, что является изменением тенденции по сравнению со снижением цен, зафиксированным во все остальные месяцы 2023 года.

В сфере недвижимости рост цен объясняется, в том числе, вспышкой отложенного спроса – в основном за счет разнообразных финансовых льгот, которые предприниматели предоставляют покупателям квартир, таких как немедленная оплата 20% стоимости квартиры и 80% при сдаче. Еще один фактор роста цен на квартиры, который отмечают в отрасли, — рост заработной платы.

Пробуждение жилищного сектора, которое отражается в том, что население постепенно возвращается к покупке квартир, также видно по активному участию подрядчиков в тендерах Земельного управления Израиля, по покупке компаний, владеющих землей, предназначенной для строительства квартир или занимающихся обновлением городов, а также по готовности компаний заключать партнерство с подрядчиками в застрявших проектах.

В 2023 году Земельное управление Израиля опубликовало несколько тендеров на строительство квартир, и в них участвовало мало подрядчиков, но в последние недели наблюдается рост количества сделок, заключаемых предпринимателями — в основном тех, которые являются ликвидными и имеют доступ к финансированию со стороны банков и небанковских организаций. Следует помнить, что пройдет как минимум несколько лет, прежде чем подрядчики продадут квартиры на покупаемых сейчас землях.

Например, в рамках тендера Земельного управления на землю в районе Золотого пляжа в Нетании для строительства 515 квартир (в рамках проекта по строительству 3000 квартир и около 500 квартир для пожилых людей) было подано более 40 предложений.

Подрядчики отмечают, что тендер в Нетании характеризуется более логичными ценами, позволяющими получить в будущем прибыль даже в условиях высокой ключевой ставки и неопределенности в сфере безопасности. Более того, банки и финансовые организации выразили заинтересованность в финансировании проекта.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Хадас Паруш ∇