Налоговое управление хочет наказать арендодателей на севере за жадность

В задачу Налогового управления не входит восстановление социальной справедливости, но в случае с арендодателями, которые завышают стоимость аренды для эвакуированных с севера страны, решение налоговиков наказать владельцев квартир за жадность послужит пополнению государственной казны. Арендная плата, которую арендодатели требуют с эвакуированных с севера, достигает десятков тысяч шекелей в месяц, и налоговые органы намерены выяснить у хозяев квартир, каким образом при столь высокой арендной плате они не отчитываются о доходах и не платят налоги.

После начала эвакуации из населенных пунктов на севере страны и отказа части эвакуированных жителей от проживания в гостиницах в пользу арендованного жилья, появились жалобы на арендодателей на севере, в Тверии и других частях страны, которые резко повысили цены на аренду и требуют от эвакуированных огромные суммы за маленькие и даже старые квартиры.

Все дело в том, что сумма пособия, которое Служба национального страхования выплачивает эвакуированным, решившим самостоятельно арендовать жилье, составляет 200 шекелей в день для взрослого (включая ребенка старше 18 лет) и 100 шекелей в день для ребенка (до 18 лет). Некоторые владельцы квартир приняли решение требовать с эвакуированных всю сумму, которую ежемесячно выплачивает им государство на аренду жилья. Таким образом, к примеру, от семьи с двумя детьми арендодатели требуют арендную плату в размере 18 тысяч шекелей в месяц за 3-комнатную квартиру. Как правило, стоимость аренды подобных квартир составляет 3-5 тысяч шекелей в месяц, но владельцы квартир не стесняются наживаться на чужом горе.

Налоговое управление не имеет инструментов или полномочий для вмешательства в вопрос завышения арендной платы, требуемой от эвакуированных. Но, как пишет издание «Глобс» со ссылкой на источники в ведомстве, оно может воспользоваться желанием арендодателей заработать для пополнения баз данных арендодателей, так как завышая арендную плату, те переходят порог в 5654 шекеля в месяц, позволяющий им не отчитываться перед налоговыми органами о доходах с аренды жилья.

Налоговики, по их словам, уже активно работают с эвакуированными, получающими пособие на аренду жилья, собирая информацию, которая сопоставляется с имеющимися данными об аренде квартир в разных частях страны.

Арендодатели не хотят платить налоги. Раньше государство им это позволяло

С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры есть два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Несмотря на то что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5654 шекелей в месяц, многие арендодатели платить налоги не хотят.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, и налоговые органы еще не скоро смогут добраться до большинства из них.

Действия по отношению к потерявшим совесть арендодателям вписываются в общую концепцию Налогового управления

Налоговики уже не раз, в том числе и в этом году, пытались провести поправку к положению о подоходном налоге (поправка 268), обязывающую отчитываться о доходах даже тех арендодателей, которые налоги платить не обязаны, потому что получают за сдачу квартиры меньше пороговой суммы. Министерство финансов заявляло, что в сложное для страны время неплохо бы найти дополнительные источники для пополнения бюджета. Кроме того, отчетность о доходах предоставила бы государству полную картину рынка аренды и помогла бы в борьбе с теми, кто уклоняется от уплаты налогов. Но депутатов кнессета эти аргументы не впечатлили.

Многие политики и сами владеют несколькими квартирами. Так что идея отчитываться об их сдаче не вдохновила их – ни раньше, ни сейчас. Депутаты высказали много странных возражений. Например, заявили, что вводить обязанность отчитываться о сдаваемых квартирах – недемократичный шаг. Якобы он означает, что каждого владельца квартиры подозревают в уклонении от уплаты налогов.

Не получив поддержки от политиков, налоговики решили действовать самостоятельно. На сегодня у них даже нет единой базы владельцев сдаваемых в аренду квартир. Но налоговики сопоставляют данные из различных баз.

По просьбе начальника Налогового управления Шая Ахароновича налоговые органы получили данные о владельцах объектов недвижимости из реестра Земельного управления (ТАБУ). Раньше у Налогового управления не было этой информации. Теперь же, сопоставив полученные из ТАБУ данные с уже имеющейся информацией, налоговики смогут вычислить арендодателей и потребовать от них годовой отчет о доходах.

В последние годы Налоговое управление вкладывает все больше ресурсов в средства для обработки «больших данных» (Big Data). Результат уже ощутили десятки тысяч израильтян, получившие письма с требованием предоставить годовую отчетность о доходах.

По оценкам, Налоговое управление запросило данные ТАБУ именно сейчас, после технологического скачка, который оно совершило за последние годы и который позволяет анализировать большой объем информации и проводить более сложные перекрестные проверки.

«Детали», Ю.Л. Фото: Гиль Элиягу ∇

• Читайте также:
• Каждый четвертый госслужащий работает по индивидуальному трудовому контракту
• Пенсионные кассы в апреле принесли вкладчикам значительные убытки
• Организация учителей: «Не начнем новый учебный год без соглашения о зарплате»