Чрезвычайное положение: правительство принимает беспрецедентные меры, чтобы спасти квартирный рынок от обвала

Подрядчики все чаще и чаще отказываются от участия в тендерах на покупку земельных участков для строительства жилых домов, и Израилю угрожает резкое сокращение объемов нового строительства. На повестке дня — срочное выделение ассигнований на сумму 1 млрд шекелей на поощрение строительства и увеличение предложения на жилищном рынке.

Как известно, среди главных причин отсутствия спроса на земельные участки – высокие процентные ставки, осложняющие деятельность подрядчиков, а также упавший спрос на квартиры со стороны потенциальных покупателей и высокие минимальные цены на землю. Министерство строительства объявило о принятии экстренных мер для стимулирования строительства, выделив на эту цель миллиардный бюджет.

Во времена легендарного министра жилищного строительства Арика Шарона, которого прозвали «бульдозером», государство обязалось выкупать квартиры у подрядчиков, если тем не удастся продать построенные квартиры на свободном рынке. Целью было активизировать масштабное строительство жилья в период Большой Алии из СССР и поощрить подрядчиков к участию в тендерах на землю под строительство.

Сейчас рассматривается другой вариант: минстрой собирается выделить около 1 млрд шекелей для привлечения подрядчиков к тендерам в периферийных городах – там, где интерес к участию в тендерах особенно низок. Государство готово субсидировать расходы подрядчиков на инфраструктуру на сумму от 50 до 100 тысяч шекелей за каждую построенную ими квартиру.

Согласно проверке, проведенной специализированным сайтом madlan, около половины тендеров на землю под жилье, опубликованных Земельным управлением в первой половине 2023 года, не состоялись из-за того, что подрядчики просто не подавали заявки на участие в этих тендерах. Особенно сильную тревогу министерства строительства вызывает провал тендеров в крупных городах, таких как Беэр-Шева, Мигдаль-ха-Эмек и Димона.

• Читайте также:
• Суд обязал отказников в проекте городского обновления дать согласие – или заплатить 8 млн шекелей
• Сделки недели. 4-комнатная квартира за 1,5 млн шекелей в одном городе и вдвое дороже в другом
• Во сколько обходятся родителям льготные квартиры для их детей?

В этой связи напомним, что одной из последних льгот, утвержденных министерством строительства, является предоставление субсидии на сумму 50 000 шекелей покупателям квартир со вторых рук по ценам, не превышающим 600 тысяч шекелей. Однако эта льгота никоим образом не решает проблему подрядчиков, оказавшихся в бедственном положении из-за резкого роста процентных ставок.

Генеральный директора министерства строительства Иегуда Моргенштерн поясняет: «Мы приняли решение выделить миллиард шекелей на ускорение строительства и продвижение жилищных проектов там, где существуют барьеры, препятствующие успешному проведению тендеров. Мы тщательно изучаем причины каждого провала, консультируясь с экспертами, и принимаем меры к тому, чтобы повторные тендеры завершились успехом».

По словам Моргенштерна, цель состоит в том, чтобы было построено как можно больше квартир в рамках государственной программы «Квартира со скидкой» («Дира бе-анаха»). При этом значительные льготы будут предоставлены не только покупателям, но и подрядчикам, нуждающимся в помощи со стороны государства.

«На сегодняшний день важнейшая задача — увеличение предложения квартир»

Председатель комиссии по внутренним делам Яаков Ашер приветствовал достижение соглашение между министерством строительства и минфином о выделении одного миллиарда шекелей на субсидирование расходов подрядчиков при организации не пользующихся спросом тендеров на периферии и заявил, что это важный шаг для ускорения строительства и преодоления жилищного кризиса.

«Во время многочисленных дискуссий, которые мы провели при подготовке закона о хозяйственном регулировании, а также в ходе состоявшегося на этой неделе специального заседания с участием управляющего Банком Израиля профессором Амиром Яроном, была признана необходимость в выделении дополнительного бюджета для поощрения предпринимателей и преодоления тенденции к снижению объемов нового строительства, — говорит Ашер. — Наиболее важной задачей в связи с жилищным кризисом на данный момент является увеличение предложения квартир, и на эту цель должны быть выделены все необходимые ресурсы».

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Эмиль Сальман