Израильтяне годами покупали квартиры за рубежом – где они заработали на этом?

За последние 15 лет средняя стоимость жилья в Европе повысилась в реальном исчислении на десятки процентов. Однако начало этого периода совпало с глобальным экономическим кризисом, который каждая страна пережила по-своему. Поэтому цены на недвижимость и то, что с ними происходило, сильно отличались в разных странах.

Израильтяне все эти годы активно покупали квартиры в Европе. Но кое-где они хорошо заработали, а кое-где даже проиграли, потому что жилье в некоторых странах подешевело.

Разбираемся, кому повезло, а кому нет, вместе с изданием TheMarker.

Важно обозначить различие между номинальными ценами и реальными – последние учитывают инфляцию, которая может «съесть» вашу прибыль от выгодной покупки квартиры. Выгоду для иностранного покупателя вычисляют еще и с учетом колебаний курса валюты его страны.

На днях сайт Global Property Guide опубликовал рейтинг прибыльности недвижимости за 15 лет. Его возглавляют и завершают страны, пользующиеся большой популярностью у израильтян. Это Португалия, Германия, Греция и Болгария.

• Читайте также: 
• Террористы, преступники и 30 «русских» израильтян: раскрыты инвесторы в недвижимость в ОАЭ
• «Вы еще будете мечтать о 20-процентном росте цен на квартиры»
• Минстрой обещает: население этого города для ультраортодоксов увеличится вдвое
• В Израиле все еще можно купить недорогие квартиры

Попробуем разобраться, где было выгоднее всего покупать жилье, и на что при этом надо обращать внимание.

По данным Центрального статистического бюро ЕС, в течение 2023 года в еврозоне дома стали дешевле на 1,1%. В целом по Евросоюзу понижение цен оказалось более умеренным – оно составило всего 0,2%.

В некоторых странах, замыкающих таблицу, в 2023 году недвижимость как раз резко подорожала. Так, например, случилось с Болгарией. За минувшие 15 лет жилье там подешевело на 21,6, но в 2023 году оно подорожало сразу на 8,5%.

В возглавляющей таблицу Португалии, недвижимость за 15 лет подорожала на 73,5%, эта тенденция сохранилась и в 2023 году. Цены за жилье за этот год выросли еще на 9,3%.

А в Германии, где дома за 15 лет стали дороже на 51,8%, в минувшем году тенденция сломалась. Немецкая  недвижимость за прошлый год подешевела на 8,9%.

Все эти  и другие данные ниже приводятся в реальном исчислении.

Португалия – чемпион по выгоде

За последние 15 лет цены на недвижимость в Португалии росли быстрее, чем во всех других странах Евросоюза. Это стало следствием повышенного спроса со стороны иностранных инвесторов. Тот, кто успел купить жилье в начале этого периода, хорошо заработал.

Дома в Португалии купили и многие израильтяне, получившие гражданство этой страны. В результате недвижимость в этой стране резко подорожала. По данным ЦСБ ЕС, сегодня стоимость жилья в Лиссабоне выше, чем в Милане, Мадриде и Берлине.

Все это повлияло на внутриполитическую ситуацию. Резкое подорожание жилья возмутило местных жителей. Недовольные граждане стали больше поддерживать политиков-ксенофобов. Даже некоторые либеральные и левые партии в последние годы начали выступать против иммиграции и за введение ограничений на продажу жилья иностранцам.

В результате была свернута программа «золотых виз», позволявшая получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.

Эксперты предполагают, что визовые ограничения для инвесторов приведут к снижению спроса на жилье в Португалии. Однако рейтинговое агентство DRSB, принадлежащее финансовой компании Morningstar, не считает португальский рынок недвижимости «пузырем». По его оценке, цены на дома в этой стране уже приблизились к своей максимальной планке.

Болгария: присоединение к еврозоне откладывается

Цены на жилье в Болгарии в 2023 году подскочили на 10,1% и Евросоюз предостерег эту страну от перегрева рынка недвижимости. Однако жилье в Болгарии по-прежнему стоит дешевле, чем во многих других районах Европы. Поэтому оно привлекательно для иностранцев.

Широко известной стала история англичанина, который отчаявшись купить квартиру в своей стране, приобрел шестикомнатный дом в Болгарии всего лишь за 3000 фунтов стерлингов.

Однако росту спроса на недвижимость в Болгарии способствуют и местные жители, и болгарские граждане, живущие за рубежом и получающие там хорошие зарплаты.

Кроме того, на ситуацию на рынке повлияли сообщения о предстоящем вступлении Болгарии в еврозону. В январе 2025 года евро должен был сменить в этой стране местную валюту – лев.  Но политическая нестабильность (начиная с 2021 года парламентские выборы в Болгарии проводились 6 раз) привела к тому, что София не смогла сократить бюджетный дефицит и государственный долг, а также выполнить некоторые другие требования, предъявляемые для вступления в еврозону.

По всей видимости, введение в Болгарии евро будет отложено. Впрочем, начиная с 1999 года курс лева и так привязан к евро.

Греция: иностранцы оживили экономику

За 15 лет цены на жилье в Греции упали на 18,7%. Это стране понадобилось десятилетие для того, чтобы выбраться из глубокого экономического кризиса. И ее экономику как раз подстегнула покупка недвижимости иностранцами, в том числе – израильтянами.

Если вы хотите купить домик в Греции, то, возможно, уже упустили самый удачный момент.  С 2018 по 2023 гг. цены на жилье в этой стране выросли на 60%. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Аттике и в Салониках – сейчас жилье здесь дороже, чем до экономического кризиса.

Как и в других странах, рост цен на жилье вызывает недовольство местных жителей. Повысилась и стоимость аренды квартир. В итоге из-за внутриполитического давления Греция ужесточила требования к соискателям «золотых виз». Теперь для получения вида на жительство вам надо вложить в недвижимость в этой стране не 500, а уже 800 тысяч евро. Это уже сопоставимо с ценой квартиры в Тель-Авиве.

Но, по оценке аналитиков, даже отмена «золотых виз» серьезно не повлияет на ситуацию с недвижимостью в этой стране.

Германия: резкое падение удалось затормозить

Рынок недвижимости в Германии десятилетиями был стабильным. Во многом – из-за жесткого контроля государства над стоимостью аренда жилья.

Однако из-за иностранных покупателей цены на квартиры в Германии за последние 15 лет выросли на 51,8% процента.  Правда, в последние годы начался обратный процесс.

В 2023 году квартиры в Германии стали дешевле на 9%, дома, рассчитанные на одну семью – на 11%, а коттеджи – на 20%.

Считается, что это произошло из-за отмены госсубсидий для покупателей первого жилья и повышения банковского процента.

Во второй половине 2023 года стоимость недвижимости в Германии стабилизировалась, а кое-где даже начала немного расти. Эксперты предполагают, что падение цен на недвижимость в Германии удалось затормозить. Возможно, сейчас удачный момент для ее покупки.

Дафна Маор, TheMarker, Б.Е. Фото: Pixabay ∇