Рост числа новостроек в Израиле продолжает замедляться, растет и время строительства домов

Рост цен на квартиры остановился, но это явно произошло не из-за того, что в Израиле стали больше строить. Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в первом квартале 2023 года рост числа новостроек замедлился на 25% по сравнению с аналогичным кварталом 2022 года. Нельзя сказать, что темпы строительства рухнули в одночасье: в последнем квартале 2022 года рост числа новостроек замедлился на 23% по сравнению с аналогичным кварталом 2021 года.

2022 год стал рекордным по числу новостроек с 1995-го: 67 060 единиц жилья. Но анализ данных показывает, что активный рост числа новостроек наблюдался только в первом квартале 2022 года, затем темпы строительства начали падать на фоне роста инфляции и ключевой ставки. В последнем квартале прошлого года было начато строительство 14 661 единицы жилья по сравнению с 15 024 в третьем квартале, 17 293 во втором и 19 628 в первом. В первом квартале 2023 года было начато строительство всего 14 981 квартиры.

Впрочем, оптимисты могут сказать, что показатель первого квартала 2023 года на 2% превышает показатель последнего квартала 2022-го. Таких оптимистов, судя по всему, можно найти в министерстве финансов, так как там не обеспокоены снижением числа новостроек. В минфине утверждают, что статистика не свидетельствует о возникновении кризиса.

• Читайте также: 
• Как пережить ТАМА-38: для стариков реновация становится кошмаром
• Продали квартиру»: шесть израильских семей рассказали, как справляются с долгами по ипотеке
• Насколько за год подорожала ипотека и как с этим справиться? 

По итогам первого квартала прошлого года правительство надеялось довести темпы строительства до 80 тысяч единиц жилья, но на практике они не достигли и 70 тысяч. Тенденция указывает на то, что по итогам 2023 года темпы строительства упадут ниже 60 тысяч единиц жилья.

Падение темпов строительства объясняется легко: оставшиеся без покупателей и с подорожавшими ссудами подрядчики снижают активность и перестают строить. Законы рынка просты – никто не будет производить продукцию при падении спроса.

Также продолжает расти и время строительства, в результате чего растет разрыв между количеством строящихся квартир и количеством уже готовых к сдаче. Средняя продолжительность строительства квартиры составляет 33,7 месяца по сравнению с 32,1 месяца в сентябре 2022 года.

«Детали», Ю.Л. Фото: Хадас Паруш √