Прибыли подрядчиков резко подскочили, а уровень их налоговых отчислений снизился

Строительные подрядчики предупредили, что если им запретят полностью привязывать задолженность покупателей к индексу строительных ресурсов, то понесут убытки, которые будут переложены на плечи покупателей. Экономист министерства финансов доказывает, что строителям не на что жаловаться, потому что их прибыльность в последние годы взлетела до беспрецедентного уровня.

Минфин еще не опубликовал очередной, майский, обзор рынка недвижимости, но экономист Галит Бен-Наим, ответственная за подготовку этих обзоров, на своей странице в сети Facebook обнародовала некоторые данные, которые будут включены в министерский отчет.

«Одна диаграмма подчас стоит тысячи слов. Обзор будет опубликован только в июле, но нужно ковать железо пока горячо», – заявила Бен-Наим. Проведенная ею проверка обнаружила, что прибыли строительных подрядчиков относительно их доходов подскочили, а уровень их налоговых отчислений государству понизился.

Галит Бен-Наим добавляет: «Из данных следует, что в годы, когда индекс цен на квартиры рос с драматической скоростью и подскочил на 133% (мы находимся на вершине рейтинга ОЭСР по этому параметру) норма прибыли до налогообложения 30 крупнейших израильских строительных компаний взлетела почти в четыре раза – с 3,8% в 2006 году до 16% в 2020-м. А вот налог на компании в этот период уменьшился с 31 до 23%».

Что заставило Бен-Наим опубликовать этот пост на своей личной странице еще до официального обнародования данных в рамках обзора министерства финансов? Дело в том, что строительные подрядчики до последнего пытались воспрепятствовать утверждению поправки к закону, предусматривающей только частичную привязку платежа покупателей продавцам новых квартир к индексу строительных ресурсов.

Подрядчики издавна утверждают и на заседании финансовой комиссии кнессета, состоявшемся накануне утверждения поправки, повторили еще раз, что переход от полной к частичной индексации, не учитывающей земельную составляющую, грозит им убытками и что если поправка все же будет утверждена, то им придется переложить дополнительные расходы на плечи покупателей, читай – поднять цены на квартиры. Представители подрядчиков также заявили, что в конечном счете эта поправка пойдет на пользу только минфину, потому что рост квартирных цен пополнит госказну дополнительными налоговыми поступлениями.

Все эти заявления и подвигли Бен-Наим к публикации поста с данными, из которых однозначно следует, что в то время, как прибыльность компаний увеличилась в несколько раз и намного превысила темпы роста цен на квартиры, уровень подоходных налогов компаний, отчисляемых государству, напротив, значительно понизился. Она также пришла и еще к одному заключению, а именно: дополнительные расходы подрядчиков не обязательно влияют на цены квартир.

«На заседании комиссии звучали призыву к правительству раскошелиться. Мы так и делаем. Но некоторые, похоже, превратно понимают значение этого слова», – пишет Бен-Наим. Как уже говорилось, ее исследование, базирующееся на данных Налогового управления, обнаружило резкий рост прибылей крупных строительных компаний на протяжении 2006-2020 годов. Ценность исследования состоит еще и в том, что половина этих компаний – частные, и потому показатели их доходности не доступны общественности.

Бен-Наим также заявила, что данные обзора за май, которые вскоре будут опубликованы, свидетельствуют об охлаждении квартирного рынка.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Гиль Коэн-Маген √