Подрядчики одумались: половина земельных тендеров заканчиваются сокрушительным фиаско

Причины — кризис в строительной отрасли и экономический спад. Иногда неудачей завершаются даже тендеры, на которых земельные участки предлагаются застройщикам по минимальным ценам. Тендеры на строительство арендного жилья почти полностью остановлены.

В апреле Земельному управлению Израиля удалось продать только около 54 процента предложенной земли под квартиры. При этом большая часть неудачных тендеров пришлась на города, квартиры в которых пользуются у покупателей повышенным спросом – на Нетанию, Реховот и Элад.

Доля провальных тендеров начала увеличиваться еще в конце прошлого года, и это вызвало беспокойство в министерстве финансов, а вот министерство строительства пока проявляет безразличие к продолжающемуся спаду активности в строительной отрасли, к сократившимся продажам земли и к
уменьшению объемов нового строительства.

Причина множащихся неудач тендеров — рост процентных ставок: ипотечные ссуды стали дороже для покупателей квартир, а кредиты на строительство – для подрядчиков, Значительная часть застройщиков и вообще испытывают затруднения с мобилизацией капитала.

Земля подешевела на десятки процентов

Изменившаяся ситуация заставляет Земельное управление воздерживается от установления минимальной цены в ходе тендеров, и они закрываются по ценам, которые иногда наполовину ниже, чем в 2022 году.

• Читайте также:
• Банк «Хапоалим» вновь пойдет навстречу получателям ипотечных ссуд и временно возьмет на себя завтрашнее повышение ключевой ставки
• Цены на квартиры со вторых рук пошли вниз
• Почему арендодатели в Израиле не боятся не платить налоги на доход от аренды?

В конце 2020 года Земельное управление продавало в Ашкелоне участки под застройку по цене порядка 500 тысяч шекелей за квартиру. В 2022 году цена выросла до 750 тысяч шекелей, а в последнем крупном тендере в этом городе компания «Дамари» выиграла тендер, заплатив всего 280 тысяч шекелей. Другим застройщикам земля досталась за 250 тысяч. Но даже по таким ценам удалось продать только две трети участков.

Тем не менее, ашкелонский тендер можно считать успешным по сравнению с фиаско, постигшим тендер по продаже земли в Эладе — под строительство 460 квартир в рамках программы «Целевая цена». И это при том, что состоявшийся всего двумя месяцами раньше тендер по продаже земли под строительство 850 квартир оказался успешным.

Населенный ультраортодоксами Элад расположен относительно недалеко от Иерусалима, Бней-Брака и Бейт-Шемеша, и потому пользуется повышенным спросом, однако на тендер, который завершился в прошлом месяце, не поступило ни одной заявки. Тендер проводился по схеме «Целевая цена»: государство устанавливает максимальные цены квартир, а тендер выигрывают подрядчики, предложившие наибольшие цены на землю. Предполагается, что причина неудачи заключается в слишком высокой минимальной цене, не отвечающей сложившимся на рынке условиям.

Нехватка жилья в ультраортодоксальном секторе еще острее, чем на рынке в целом. Правительство разработало план сокращения дефицита, но к его реализации пока не приступили. В рамках коалиционных соглашений министр строительства Ицхак Голдьдкнопф потребовал воплотить этот план в жизнь, но не до сих было сделано никаких шагов по его продвижению, если не считать объявления о строительстве нового города для ультраортодоксов и подготовке к тендеру на 5000 квартир в Кирьят-Гате – все эти квартиры тоже предназначены для ультраортодоксального сектора.

В последнее время к неудачам при проведении обычных земельных тендеров прибавилась почти полная остановка тендеров в сфере аренды жилья. До недавнего времени сдача квартир в долгосрочную аренду считалась одним из главных способов преодоления жилищного кризиса, но рост процентных ставок сделал большинство тендеров в рамках программы «Дира леаскир» невыгодными для подрядчиков.

Успех такого проведенного в апреле тендера, предусматривающего строительство в Герцлии 147 квартир для последующей их сдачи в долгосрочную аренду, рассматривается как исключение. Считается, что покупатель земли — компания «Азриэли», — заключила сделку из соображений инвестиций на особенно длительный срок. Но уже в мае в той же Герцлии был зарегистрирован еще один провал – неудачей закончился тендер на строительство 238 квартир в рамках программы «Дира леаскир».

Адар Хореш и Ким-Лагзиэль, TheMarker. Фото: Эмиль Сальман