Почему арендодатели в Израиле не боятся не платить налоги на доход от аренды?

Налоговое управление подозревает семейную пару из Ход-ха-Шарона в присвоении 1,5 миллиона шекелей дохода от аренды за последнее десятилетие (между 2013 и 2022 годами). Несмотря на то что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5500 шекелей в месяц (либо налогом согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации), многие арендодатели платить налоги не хотят.

Почему? Потому что не боятся наказания, а также, скорее всего, потому что не хотят попадать в поле зрения налоговиков. Ведь готовность платить налоги предусматривает готовность отчитываться о доходах. А когда о тебе не знают, то могут и не добраться с проверкой.

Заставить платить налоги всех владельцев сдаваемых в аренду квартир, чей доход превышает установленный освобожденный от налога порог, Налоговое управление не в состоянии. В Израиле сдают в аренду, по различным оценкам, от 500 до 900 тысяч квартир, и без введения обязательной отчетности о доходах от всех владельцев квартир налоговики не в состоянии проверить доходы каждого, кто может являться владельцем сдаваемого в аренду объект недвижимости.

• Читайте также:
• Спрос на ипотеку падает, и банки борются за каждого клиента
• Бывший главный государственный оценщик рассказал, что будет с ценами на квартиры
• Названы города, в которых больше всего упали цены на квартиры

Но если речь заходит о владельцах нескольких объектов, то здесь ситуация для Налогового управления несколько упрощается. Согласно оценкам, порядка 350 тысяч человек владеют двумя и более объектами недвижимости, 55 тысяч домохозяйств владеют как минимум тремя квартирами, 550 – десятью квартирами и более.

Налоговое управление уже несколько лет предпринимает попытки добраться до владельцев нескольких объектов недвижимости, не заинтересованных в выплате государству налогов с полученной арендной платы. Ранее акцент делали на поиске владельцев трех и более объектов недвижимости, так как вероятность неуплаты налогов с их стороны значительно выше, но в последнее время в поле внимания налоговиков оказались и владельцы двух квартир.

У правительства нет единой базы данных арендного жилья, поэтому налоговикам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети», проверяя доходы и расходы потенциальных неплательщиков.

В случае с семьей из Ход-ха-Шарона сопоставление информации навело на подозрение, что они не сообщают обо всех своих доходах от аренды. Семью попросили отчитаться о доходах и собственности, которую они сдают в аренду. В июне 2022 года те подали декларацию о доходах, но очередное сопоставление данных с банковскими счетами и планировкой находящейся в их собственности недвижимости вызвало подозрение, что они не полностью задекларировали доход от аренды.

К примеру, они заявили, что сдают одну единицу жилья размером 20 квадратных метров, тогда как на самом деле сдавали несколько единиц жилья по одному и тому же адресу. Кроме того, проверка выявила якобы депозиты чеков и наличных на общую сумму около 1,5 миллиона шекелей за последнее десятилетие, о чем пара не сообщила в Налоговое управление.

Так как пара не желала предоставлять полный отчет несмотря на обращения, было проведено расследование, в результате которого супругов заподозрили в уклонении от уплаты налогов и предоставлении ложного ответа в отчете, чтобы не платить налоги.

И что дальше? А дальше не происходит ничего страшного для неплательщиков и наказание их не пугает. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность, но по факту в большинстве случаев все ограничивается выплатой налога и штрафом. При этом, если речь идет о «нормативных» владельцах недвижимости, то и штраф достаточно невысокий. Как показывает практика, в очень редких случаях это крупные штрафы или уголовное преследование.

В нашем случае суд освободил супругов с ограничительными условиями под залог в 300 тысяч шекелей, поручительство третьей стороны на сумму в 150 тысяч шекелей и вклад банковского чека или наличных на сумму 25 тысяч шекелей.

В конце концов они заплатят налог и, скорее всего, небольшой штраф и продолжат сдавать в аренду объекты недвижимости, стоимость которых взлетела за последнее десятилетие.

Не проще было бы все эти годы платить 10% налога сверх освобожденного от налога порога? Возможно, но это заставило бы супругов подавать в Налоговое управление отчетность, а у них, возможно, были причины не попадать в поле зрения налоговиков.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, но освобожденный от налога порог и освобождение от отчетности еще не скоро позволят налоговым органам добраться до большинства не желающих платить налоги.

Юрий Легков, НЭП.Фото: Depositphotos.com √