Никто не хотел рисковать: подрядчики готовы платить все меньше и меньше за землю под строительство жилья

Масштабный тендер на строительство сотен квартир в районе Кфар-Азар в центре Гуш-Дана – в регионе, пользующемся повышенным спросом на жилье, – закончился успешно. Четыре компании-победительницы построят в общей сложности 695 квартир. Однако Земельное управление получило за предложенные участки гораздо меньше, чем рассчитывало.

Подрядчики согласились заплатить за земельные участки на 16% меньше запрошенной управлением минимальной цены. Еще один пример – завершившийся в середине месяца тендер в Нетании, предусматривавший строительство 749 квартир в престижном районе «Шират ха-ям». Этот тендер тоже можно признать условно успешным: все земельные участки были раскуплены, но застройщики согласились купить землю только с 30-процентной скидкой.

И вот новый тендер в Гуш-Дане – к северо-востоку от развязки Алуф Саде, неподалеку от шоссе Гея, фиолетовой линии метротрамвая и нового шоссе, примыкающего к перекрестку Месубим. В конечном счете в этом районе планируется строительство более 2000 квартир.

В тендере победили четыре компании: «Мигдаль ха-невиим», «Омер андаса», «Гинди ахзакот» и «Дамари». В Земельном управлении не сомневались, что тендер вызовет повышенный интерес у застройщиков. Так и произошло: организаторы получили 51 заявку на участие в тендере. Но вот предложенная цена, как уже упоминалось, оказалась на 16% меньше цены, заявленной оценщиками Земельного управления, которые исходили из расчета 1,1 миллиона шекелей за квартиру. Приведет ли это к снижению цен на построенные квартиры, неизвестно.

• Читайте также:
• Тель-Авив обогнал Париж: сколько лет нужно работать в Израиле, чтобы купить квартиру?
• Продавцы квартир все чаще идут на компромисс и снижают запрашиваемые цены
• Земельное управление в панике: впервые об очередном тендере объявили в прайм-тайм

Самую высокую цену предложила компания «Дамари» – 225 миллионов шекелей за земельный участок площадью 4,98 дунама, предназначенный под строительство 205 квартир. В Земельном управлении участок оценили дороже – в 231 миллион шекелей. Компания «Гинди ахзакот», выигравшая право на покупку земли, тоже для строительства 205 квартир, заплатила за участок только 195 миллионов шекелей, и эта цена примерно на 16% меньше цены, первоначально предложенной Управлением.

Эли Розенталь, возглавляющий Ассоциацию строительных подрядчиков Центрального округа, поясняет: «Квартирный рынок переживает период высокой неопределенности. С одной стороны, мы видим, что тендеры Земельного управления на периферии один за другим терпят неудачу. С другой стороны, когда земля предлагается в районах повышенного спроса и без условия строительства квартир, предназначенных для долгосрочного съема, ситуация иная: на участие в таких тендерах по-прежнему подают многочисленные заявки. Если подрядчики уверены, что в конечном счете смогут продать построенные квартиры по приемлемым ценам, они охотно участвуют в тендерах. Обратите также внимание на то, что земельные участки куплены из расчета 900 тысяч шекелей за жилую единицу – это очень низкая цена по сравнению с ценами, по которым ранее продавалась земля под строительство в близлежащих районах».

Розенталь напоминает, что всего год назад в ходе подобного тендера в расположенном неподалеку районе, примыкающем к медицинскому центру «Шиба», участки покупали по цене 1,8 миллиона шекелей, то есть подрядчики заплатили за участки вдвое дороже: «Только что завершившийся тендер отражает текущую ситуацию, для которой характерны высокие затраты на финансирование из-за выросших процентных ставок и высокая же политическая неопределенность. Вместе с тем строительные компании понимают, что население Израиля растет и существует неудовлетворенная потребность в квартирах, особенно в районах повышенного спроса».

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Хадас Паруш √