Земельное управление в панике: впервые об очередном тендере объявили в прайм-тайм

Темпы жилого строительства резко снизились, тендеры по продаже земельных участков один за другим заканчиваются фиаско. Чем это закончится, не знает никто. Может быть, цены на квартиры и в самом деле упадут? Это мы узнаем через год-другой, а пока чтобы попытаться выдать правдоподобный прогноз, стоит присмотреться к итогам тендера в одном из районов повышенного спроса – тендере на землю в рамках проекта «Шират -ха-ям» у побережья Нетании.

Земельное управление Израиля хорошо научено неудачами и решило больше не рисковать: объявление о тендере сделано по телевидению, да еще и в прайм-там. Попробуйте вспомнить, когда в последний раз тендер по продаже земли пытались разрекламировать, не жалея средств, в прайм-тайм? А все потому, что у устроителей тендера есть все основания опасаться очередного провала: с начала года 40% объявленных управлением тендеров закончились ничем – на участие не было подано ни единой заявки. Раньше такое тоже бывало, но только в периферийных районах. В этом году все иначе.

На самом деле все началось еще мае, когда на продажу был выставлен участок площадью 5 дунамов в самом что ни на есть завидном месте – в центре Нетании, между улицей Оскара Шиндлера и проспектом Бен-Гуриона, в нескольких минутах ходьбы от моря. Минимальная цена участка составляла 123 млн шекелей, а расходы на подготовку участка к строительству и на инфраструктуру оценивались в 52 миллиона. В старые добрые времена строительные подрядчики дрались бы за победу в таком тендере, но времена изменились: предложение не вызвало ни малейшего интереса.

Почему? Подрядчики заявили, что, мол, генплан до сих пор не утвержден, и неизвестно, сколько придется ждать. Но это лишь повод, ведь раньше и такие «неутвержденные» участки расхватывали как горячие пирожки. Причина в другом: высокие процентные ставки на кредиты, достигающие 8%, делают подобные проекты малопривлекательными.

И вот настоящий экзамен, призванный продемонстрировать, окончится ли неудачей и широко разрекламированный тендер по продажи огромного участка земли неподалеку от южного побережья Нетании площадью 755 дунамов. И море — это еще не все: участок «Шират ха-ям» граничит с заповедником расцветающих здесь в конце зимы ирисов. На первом этапе предполагалось продать шесть участков, предназначенных для строительства 749 квартир (в целом план застройки предусматривает строительство 1842 жилых единиц и гостиничных комплексов на 1100 номеров).

• Читайте также:
• В каких городах цены на квартиры снизились, а в каких, наоборот, выросли?
• Очередная «дежурная» программа минстроя, которая просто повысит цены на периферии
• Минстрой начинает выдачу грантов покупателям дешевых квартир

Оправданы ли были тревоги Земельного управления, опасавшегося, что и тендер на землю в столь привлекательном районе – в самом центре страны и рядом с морем — завершится провалом? Да, вполне оправданы, и доказательство тому – недавний тендер в Реховоте. Земельное управление выставило на продажу семь земельных участков для строительства 592 квартир в районе Кирьят-Моше, и только один из них был куплен, да и то заявку на участие в тендере подал только один подрядчик. Сейчас этот тендер объявлен повторно, но с принципиальной поправкой: минимальные цены снижены на 60%.

Все знают, что это чепуха на постном масле

Да, именно так, чепуха на постном масле. И вы и я прекрасно знаем, что Государство Израиль привыкло получать доходы за счет подрядчиков, а также за счет покупателей квартир, на которых подрядчики в конечном счете перекладывают повышенные расходы на покупку земли.

За последний год государство заработал 45 млрд шекелей за счет налогов на недвижимость и продажи земли. Если изменить, как это теперь часто предлагают, условия тендеров таким образом, чтобы победителем становился назвавший не самую высокую, а среднюю или даже самую низкую цену, то квартиры, может быть и подешевеют, но резко снизятся и государственные доходы.

***

Спойлер: пока писались эти строки, стало известно, что на участие в тендере по продаже земли в Нетании было подано довольно много заявок, и тендер закончился успешно. Ну, как успешно? Условно: подрядчики заплатили за землю исходя из расчета 1 млн шекелей за квартиру, в то время как Земельное управление оценивало поступления в размере 1,5 миллиона. Иными словами, застройщики согласились купить землю только с 30-процентной скидкой.

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Элиягу Гершкович