«Я думал, что говорю с владельцем квартиры, и тут откуда ни возьмись появился маклер»

От этого страдают и арендаторы, и покупатели квартир: от них нередко требуют оплатить полную стоимость работы маклера, которого они не нанимали. Цель нового законопроекта – устранить эту несправедливость, но маклеры утверждают, что результатом будет только хаос и рост цен.

Конец Дикому Западу на израильском квартирном рынке или решение, не затрагивающее корня проблемы? Новый проект призван ликвидировать по крайней мере две лакуны в действующем законодательстве и защитить квартиросъемщиков.

Один из пунктов законопроекта, инициированного депутатом Элиной Бардач-Яловой (НДИ), требует, чтобы маклерам платили те, кто заказал их услуги, а не те, кто ими вынужденно пользуется – съемщики и покупатели квартир.

Сегодня многие договоренности между маклерами и владельцами квартир не закреплены в письменном соглашении, и это позволяет навязывать платеж арендаторам или покупателям. Теперь, если законодательное предложение будет одобрено, оплата маклерских услуг станет обязанностью непосредственных заказчиков.

Размер комиссионных определяется в ходе переговоров, но обычно плата маклеру при аренде квартиры равняется арендной плате за один месяц, а при покупке – 2% от цены квартиры. Согласно законопроекту, максимальные комиссионные при аренде квартиры будут ограничены стоимостью аренды за полмесяца, а при покупке по-прежнему составят 2% от цены квартиры, но если платеж возлагается только на одну из сторон сделки, то максимальный размер комиссионных составит 1%.

В Национальной ассоциации квартирных маклеров считают, что речь идет о грубом вмешательстве в происходящее на свободном рынке, и что результат окажется обратным ожидаемому. «На первый взгляд кажется, что законопроект направлен на защиту арендаторов, но в конечном итоге его утверждение только навредит им», — говорит Ицик Леви, председатель ассоциации. — Законопроект сформулирован таким образом, что даже если я не подписал владельца квартиры под договором, я смогу потребовать от него оплату. Результатом будут многочисленные судебные тяжбы между маклерами и квартировладельцами. Я уж не говорю о том, что когда арендатор обращается к маклеру, он не знает, заплатил ли ему владелец квартиры или нет». По мнению Леви, новый закон лишь приведет к росту цен, потому что как только государство ограничит маклерские гонорары и значительно сократит их, разница будет покрыта за счет повышения арендной платы.

Вторая проблема, которую призван решить законопроект – непрозрачность маклерских услуг. Маклеры нередко рекламируют квартиры на продажу или для сдачи в аренду, не указывая, что предложение исходит от посредника, которому придется платить высокие комиссионные.

Йоси (имя хранится в редакции) из Ришон ле-Циона живет со своей семьей в съемной квартире. Когда он впервые подошел к дому, то с удивлением обнаружил, что на самом деле он «задействовал» маклера. «Я пришел по объявлению на сайте yad2 — рассказывает он. — Когда я позвонил по указанному в объявлении телефону, то был уверен, что разговариваю с владельцем квартиры. Но на встречу явился маклер. Выхода не было: пришлось заплатить ему комиссионные в размере месячной стоимости аренды плюс НДС».

Йоси не одинок. Многие другие арендаторы и покупатели квартир, с которыми мы говорили, свидетельствуют о распространенности этого явления: за анонимными объявлениями часто скрываются маклеры. Это противоречит правилам профессиональной этики, но на рынке, где предложение уступает спросу, власть посредников практически ничем не ограничена.

Инициаторы законопроекта предлагают установить, что в любом случае, когда маклер опубликует объявление, не указав, что речь идет о посреднической услуге, у него не будет права на соответствующий гонорар. Мера – важная, но неизвестно, как и кто будет отслеживать соблюдение этого пункта закона.

«В последние годы сложилась абсурдная ситуация, в которой комиссионные по сделкам аренды, а иногда и покупки квартир взимаются исключительно с арендаторов или, соответственно, покупателей – пояснила нам Бардач-Ялова. — Маклеры беззастенчиво пользуются тем, что предложение жилья значительно меньше, чем спрос. Законопроект является значительным шагом, нацеленным на охлаждение рынка недвижимости, и это лишь одна из мер, продвигаемых правительством для снижения стоимости жизни в Израиле».

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Илан Асаяг