Вскоре нам придется оплачивать льготы подрядчикам – незаслуженные ими «военные репарации»

Никто не спорит с тем, что подрядчики пострадали от наложенных на них во время войны ограничений, но фактический удар по их карманам не драматичен. Именно сейчас, когда, как иногда кажется, госказна взломана и деньги из нее текут рекой, кто-то должен был, но так и не установил разумные границы в отношении компенсаций строительной отрасли.

Только вчера, в среду, после трех недель непрерывного давления строительные подрядчики получили часть требуемого – их отрасль включили в список тех, которые государство обязано поддержать в рамках закона об экономической помощи. Подрядчики, конечно, требуют большего, мало того – они заявляют о дискриминации сектора.

Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что и они, подрядчики, получили «военные пособия» – льготы, распределяемые правительством без тщательного изучения якобы в связи с необходимостью действовать быстро и решительно, чтобы уменьшить ущерб экономике во время войны и ускорить ее восстановление в послевоенный период.

Не случайно строительные подрядчики не были включены в первоначальный законопроект, представленный правительством на утверждение кнессетом. Государственная поддержка им, безусловно, будет полезна, но сомнительно, чтобы они действительно в ней нуждались

Список льгот, которые подрядчики требовали от государства после начала военных действий, почти такой же длинный, как список льгот, которые они требовали еще до начала войны, и не все эти требования оправданы. За их удовлетворение заплатить придется нам всем.

• Читайте также:
• Дышавший на ладан рынок ипотеки в Израиле умер в октябре
• Кто-то думает о защите от ракет и дронов-камикадзе при строительстве высотных жилых башен?
• Многие арендаторы оказались в квартирах без защитных помещений, но не вправе разорвать договоры и переехать

Никто не спорит – подрядчикам был нанесен ущерб: с рынка исчезли покупатели, доходы упали практически до нуля, строительные площадки замерли, закупленное или арендованное дорогостоящее оборудование не используется, на многомиллиардные кредиты по-прежнему начисляют проценты. Каждый день простоя обходится отрасли в сотни миллионов шекелей.

Но на самом деле реальный ущерб, нанесенный подрядчикам, не столь уж и велик, поскольку их защищает метод финансирования строительства. Практически все строительные работы ведутся ими в рамках «договора о сопровождении» с банком или иным институциональным инвестором, и это освобождает застройщиков практически от всех рисков: согласно такому договору, банк обязуется профинансировать строительство даже в случае неожиданных задержек. При этом банк выделяет кредиты часть за частью в соответствии с продвижением работ. Банк также получает весь доход от продажи квартир или коммерческих помещений – до полного погашения долга. Задержка строительства на несколько недель не обременяет застройщиков, а банк, по крайней мере пока, рассчитывает заработать пусть и меньше, чем планировалось, но все же заработать.

Однако застройщики могут подвергнуться финансовым рискам на ранней стадии проекта, когда застройщик уже инвестировал в покупку земли и представил план строительства, но еще не получил разрешение на строительство и не завершил продажу квартир «на бумаге». На этих этапах у подрядчика еще нет и договора о сопровождении проекта. В такой ситуации оказался предприниматель Ханан Мор, который купил землю по завышенной цене, и сегодня его компания находится на грани банкротства. Однако число предпринимателей, оказавшихся в подобной ситуации, очень невелико.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Офер Вакнин √