Владельцы пострадавших от обстрелов инвестиционных квартир получат компенсации потери арендной платы в результате ущерба

Сегодня утром, в четверг, Налоговое управление сообщило, что открыта онлайн-система для подачи исков о потере дохода от аренды из-за повреждения квартир в результате ракетных обстрелов из Ирана.

До сих пор, в случае сдаваемых в аренду инвестиционных квартир, поврежденных при ракетном обстреле, арендодатель квартиры, поврежденной в результате военных действий, не имел права на компенсацию потери арендной платы. На компенсацию мог рассчитывать только арендодатель, для которого потеря арендной платы являлась ущербом для бизнеса.

В Налоговом управлении заявляли: «Согласно закону о налоге на имущество, арендодатель квартиры, поврежденной в результате военных действий, не имеет права на компенсацию потери арендной платы, за исключением приграничных населенных пунктов (“Ишувей Сфар”)».

Теперь добавлена возможность компенсации в случае, если арендаторы поврежденной квартиры перестали платить. Следует отметить, что арендатор не обязан продолжать выплачивать арендную плату владельцу разрушенной квартиры, так как он в ней больше не живет. Специалисты отмечают, что если дом после повреждения непригоден для проживания, у арендатора есть основания расторгнуть договор в соответствии с договорным правом, поскольку контракт считается «сорванным».

Кому полагается компенсация

На компенсацию имеют право владельцы частных квартир (не предприятий), владеющие жилыми или коммерческими объектами (складом, магазином и т. п.), пострадавшими в результате боевых действий и отвечающими следующим критериям:

• квартира была сдана в аренду в день причинения ущерба или в течение трех месяцев, предшествующих этому дню;
• из-за ущерба, нанесенного войной, квартиру нельзя использовать в течение как минимум одного месяца;
• компенсационному фонду было доказано, что арендная плата собственнику в период восстановления объекта не выплачивалась.

Владельцы квартир, соответствующие условиям получения компенсации, будут иметь право на ежемесячную сумму, равную последней арендной плате за недвижимость, в течение всего периода восстановления. Срок действия этого права определяется расчетным временем восстановления имущества, установленным решением по налогу на имущество.

Выплата компенсаций раскроет налоговикам уклонистов-арендодателей

Предоставление договоров, в которых прописана сумма арендной платы, может дать налоговым органам недостающую информацию об арендодателях. В Израиле сдают в аренду, по различным оценкам, от 500 до 900 тысяч квартир, и без введения обязательной отчетности о доходах налоговики не в состоянии проверить доходы каждого владельца сдаваемой в аренду недвижимости.

Согласно оценкам Министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, однако действующее освобождение от отчётности пока мешает налоговым органам выявить большинство нарушителей.

В настоящее время арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, если она не превышает 5654 шекеля в месяц. Если ежемесячная арендная плата выше этого порога, у добросовестного налогоплательщика есть два варианта уплаты налога: либо в размере 10%, либо по ставкам подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

«Детали», Ю.Л. На фото: попадание в Петах-Тикве. Фото: Томер Аппельбаум ∇