Владельцы пострадавших от обстрелов инвестиционных квартир пока не получают компенсации при разрыве арендатором договора

С начала войны с Ираном в центры компенсационного фонда поступило 32 975 исков о возмещении ущерба зданию. По оценкам, пострадали еще тысячи квартир, иск по которым пока не подан. Государство несет ответственность за компенсацию пострадавшим, предоставление эвакуированным альтернативного жилья и выплату им арендной платы. Однако, как показывает практика, есть неразбериха в отношении прав владельцев и арендаторов квартир.

В случае сдаваемых в аренду инвестиционных квартир, поврежденных при ракетном обстреле, арендодатель квартиры, поврежденной в результате военных действий, не имеет права на компенсацию потери арендной платы в результате ущерба.

То есть, арендатор, которому государство выплачивает компенсацию, не обязан продолжать выплачивать арендную плату владельцу разрушенной квартиры, так как он в ней больше не живет.

Специалисты отмечают, что если дом после повреждения не пригоден для проживания, у арендатора есть основания расторгнуть договор «в соответствии с договорным правом, поскольку контракт “сорван”». Если арендатор выбирает вариант расторжения договора, арендодатель не имеет права на компенсацию «потери дохода». Однако в настоящее время в министерстве финансов ведутся обсуждения по изучению механизма компенсации для владельцев недвижимости, чьим домам был нанесен ущерб, когда арендатор обратился с просьбой о расторжении договора.

На компенсацию сегодня может рассчитывать только арендодатель, для которого потеря арендной платы является ущербом для бизнеса.

Недавно Высший суд справедливости (БАГАЦ) вынес решение по аналогичному вопросу, постановив, что владельцы частных квартир в эвакуированных поселениях не имеют права на компенсацию за потерю арендной платы из-за войны «Железных мечей». Решение лишило дохода владельцев квартир, оставшихся пустыми во время войны.

В Налоговом управлении заявили: «Согласно закону о налоге на имущество арендодатель квартиры, поврежденной в результате военных действий или военных действий, не имеет права на компенсацию потери арендной платы в результате ущерба, за исключением приграничных населенных пунктов (“Ишувей Сфар”). В то же время проблема известна и этот вопрос рассматривается в эти дни совместно с министерством финансов. Добавим, что компенсационный фонд действительно обеспечивает решение для арендодателей, не утверждая арендатору альтернативное жилье, если он не платит арендодателю арендную плату.

В задачу фонда или в его полномочия не входит обеспечение соблюдения договорных обязательств между арендодателями и арендаторами. Арендатор, который, как будет установлено, не заплатил арендную плату при получении альтернативного жилья от фонда, будет обязан вернуть стоимость предоставленного ему альтернативного жилья. Отметим, что инструкции соблюдаются».

«Детали», Ю.Л. Фото: пресс-служба МАДА ∇