Компенсации за поврежденные арендные квартиры раскроют налоговикам уклонистов-арендодателей

Налоговое управление опубликовало процедуру, призванную урегулировать вопрос предоставления альтернативного жилья владельцам квартир, пострадавших в результате ракетного обстрела, или их арендаторам.

Согласно процедуре, владельцы поврежденных квартир смогут получать возмещение за аренду другой квартиры до тех пор, пока ущерб не будет устранен. Если они найдут другое решение, например, проживание у родственников или друзей, они получат определенную сумму, исходя из количества эвакуированных членов семьи.

Что касается арендаторов квартир, то они смогут снять другую квартиру. Согласно процедуре, арендатор должен найти альтернативную квартиру и предъявить договор аренды в компенсационный фонд, который будет финансировать оплату по договору.

Сумма арендной платы, которая будет утверждена к оплате, будет соответствовать характеристикам поврежденной жилой квартиры, ее размеру и местоположению, при этом приоритет будет отдаваться оплате арендной платы, которая позволит продолжать проживание в том же районе.

Арендатор может расторгнуть договор в разрушенной квартире

При этом арендатор, которому государство выплачивает компенсацию, не обязан продолжать выплачивать арендную плату владельцу разрушенной квартиры, так как он в ней больше не живет. На данный момент, в случае сдаваемых в аренду инвестиционных квартир, поврежденных при ракетном обстреле, арендодатель квартиры, поврежденной в результате военных действий, не имеет права на компенсацию потери арендной платы в результате ущерба.

Специалисты отмечают, что если дом после повреждения не пригоден для проживания, у арендатора есть основания расторгнуть договор «в соответствии с договорным правом, поскольку контракт “сорван”». Если арендатор выбирает вариант расторжения договора, арендодатель не имеет права на компенсацию «потери дохода». Однако в настоящее время в министерстве финансов ведутся обсуждения по изучению механизма компенсации для владельцев недвижимости, чьим домам был нанесен ущерб, когда арендатор обратился с просьбой о расторжении договора.

Находка для налоговиков

Согласно процедуре, для возмещения арендной платы при переезде на альтернативную квартиру арендатор должен предоставить налоговикам договор аренды новой квартиры и договор аренды освободившейся квартиры. Кроме того, он приложит заявление о том, что продолжает платить арендодателю освободившейся квартиры и укажет дату расторжения договора в соответствии с формулировкой Приложения А — «Заявление арендатора, снявшего альтернативную квартиру».

Предоставление договоров, в которых прописана сумма арендной платы может предоставить налоговикам информацию об арендодателях, которой им катастрофически не хватает. В Израиле сдают в аренду, по различным оценкам, от 500 до 900 тысяч квартир, и без введения обязательной отчетности о доходах от всех владельцев квартир налоговики не в состоянии проверить доходы каждого, кто может являться владельцем сдаваемого в аренду объект недвижимости.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, но освобождение от отчетности еще не скоро позволит налоговым органам добраться до большинства не желающих платить налоги.

С начала войны с Ираном в центры компенсационного фонда поступило более 30 тысяч исков о возмещении ущерба зданию. Часть квартир, вне всякого сомнения, сдавались в аренду, так что теперь налоговики смогут получить информацию не только об арендодателях, но и о размере арендной платы.

На сегодняшний день арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

По последним данным Центрального статистического бюро, средняя арендная плата в Тель-Авиве составляет около 7100 шекелей. Лишь цена 1-2 комнатных квартир в городе немного ниже льготного порога.

«Детали», Ю.Л. Здание в Бат-Яме. Фото: Моти Мильрод ∇