В Израиле нет ни дефицита квартир, ни дефицита строительных рабочих

Все почему-то задаются вопросом, стоит ли менять палестинских строительных рабочих на гастарбайтеров, или не стоит. Смотрят в зубы, оценивают стати тех и других. Само собой разумеющимся, как бы фоном идут стоны подрядчиков о том, что им не хватает примерно 80 тысяч рабочих. Но ведь это не так. Да зачем им столько? И, главное, нам?

Буквально вчера, 12 декабря, министерство финансов опубликовало обзор рынка недвижимости за октябрь, и из представленных данных следует, что в этом месяце подрядчики продали всего 817 новых квартир, включая квартиры в рамках программы «Цена для новосела». Это втрое меньше, чем в сентябре, и вдвое – чем в октябре прошлого года.

Если уж надо выбирать между палестинцами и гастарбайтерами, то преимущество надо отдать палестинцам. Они гораздо эффективнее иностранцев – хотя бы потому, что работают в Израиле много лет, знают язык, знают, что именно и как нужно делать.

Результат – то, что называется «затовариванием»: накоплением товаров сверх необходимого количества. По данным ЦСБ, на конец сентября в распоряжении подрядчиков находилось около 61,5 тысячи новеньких непроданных квартир.

То же ЦСБ сообщило, что на конец первого полугодия на стадии активного строительства (не лицензии, не фундамента, а собственно строительства) находилось 168 тысяч квартир. В предположении, что этот этап занимает два – два с половиной года, можно подсчитать, что ежемесячно на рынке появляется 5-7 тысяч новых квартир.

• Читайте также:
• Палестинские рабочие останутся дома, и в строительной отрасли опасаются хаоса и паралича
• Решение больше не нанимать палестинцев на работу в Израиле – выбор в пользу коррупции
• 2500 шекелей в день вместо 700: нехватка строителей – праздник для черного рынка

Поэтому можно предположить, что сегодня таких непроданных квартир – около 70 тысяч, а то и больше. Этого количества хватит примерно на два года. То есть подрядчики могли бы вообще ничего не делать, а просто продавать залежавшиеся/застоявшиеся у них квартиры, и запаса хватило бы по крайней мере на два года.

Тут, справедливости ради, следует отметить, что ЦСБ под «непроданными квартирами» понимает не только квартиры, выставленные подрядчиками на продажу, но и вообще все квартиры, на строительство которых получены лицензии.

Но ведь квартир не хватает. Еще до войны не хватало, не так ли? Не так. В середине января ЦСБ опубликовало данные, согласно которым число квартир в Израиле за последние десять лет увеличилось на 22%, а население – на 21%. Это означает, что в Израиле нет и не было – по крайне мере на протяжении последних десяти лет – никакого дефицита квартир. Из этого также следует, что резкое удорожание жилья в последние годы – обыкновенный рыночный пузырь, который уже начал сдуваться.

Все это, конечно, известное упрощение – какое-то количество строительных рабочих отрасли необходимо, пусть и на порядок меньше, чем принято думать. Свидетельство того – рост запрашиваемых строителями зарплат. И если уж надо выбирать между палестинцами и гастарбайтерами, то преимущество надо отдать палестинцам. Они гораздо эффективнее иностранцев – хотя бы потому, что работают в Израиле много лет, знают язык, знают, что именно и как нужно делать.

Кроме того, палестинцы здесь, в Израиле, не живут. Они только приезжают сюда на работу, а потом уезжают к себе домой, в Палестинскую автономию. Они не заводят здесь семьи и не становятся нелегальными жителями (иногда становятся, но таких очень мало). И это помимо неотъемлемого преимущества, заключающегося в том, что они укрепляют палестинскую экономику и таким образом вносят вклад в укрепление стабильности ПА и безопасности Израиля.

Поэтому принятое израильскими министрами решение о запрете, хорошо еще что временном, на въезд палестинцев на территорию Израиля – ошибка, которая может дорого нам обойтись.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Офер Вакнин √