Три одинаковых варианта ипотечных ссуд для всех банков: продолжается реформа Банка Израиля, призванная повысить конкуренцию в сфере ипотеки

Сегодня, 31 августа, Банк Израиля запускает реформу прозрачности на ипотечном рынке – реформу, которая должна значительно упростить и упорядочить процессы получения ипотечных ссуд и тем самым усилить конкуренцию между банками.

По мнению Банка Израиля, новые меры – хорошая новость для заемщиков: они смогут быстро и осознанно пройти почти всю процедуру оформления ссуд без посещения отделения.

Единые варианты ссуд, которые с сегодняшнего дня будут предлагать все банки

1. Вся сумма на весь срок под постоянный процент – без привязки к индексу цен.

2. Треть ссуды под постоянный процент без привязки к индексу, треть – под переменный процент с привязкой к прайму (ключевая ставка Банка Израиля плюс 1,5%) и еще треть – привязка к индексу цен.

3. Половина ссуды – постоянный процент без привязки, половина – под переменный процент с привязкой к прайму.

Эти три варианта – одинаковые для всех банков и не могут быть изменены. Кроме того, банк сможет предложить вариант, адаптированный к потребностям и особенностям клиента по его желанию. Цель единых вариантов – повысить способность заемщиков сравнивать предложения разных банков и выбрать оптимальный.

Кроме того, банки будут обязаны предоставлять дополнительную информацию по каждому варианту, в том числе прогнозируемую общую процентную ставку и всю сумму, которая, как ожидается, будет выплачена до конца периода погашения кредита, а также сумму первого ежемесячного платежа и сумму самого высокого ежемесячного платежа – в соответствии с банковским прогнозом (включая все комиссионные). Цель нововведения – единообразие предложений. Что же касается прогнозов, то они основаны на данных и прогнозах Банка Израиля.

Предполагается, что эта информация даст четкую и единообразную картину ситуации, так что заемщик сможет рассчитать свои будущие финансовые расходы и сравнить предложения разных банков. По большей части ипотека выплачивается десятки лет, в течение которых экономическая ситуация постоянно меняется. Пример – последние шесть месяцев, на протяжении которых ключевая ставка подскочила в 20 раз, после того как не менялась многие годы.

Еще один инновационный аспект реформы – возможность получать предложения от банков, подавать запросы на ссуды и ответы на поданные заявки по интернету и посредством мобильных приложений. Период между подачей заявки на получение кредита и получением одобрения в принципе должен быть ограничен пятью-семью рабочими днями, что облегчит заемщикам возможность сравнения предложений.

С конца сентября каждый банк должен разместить на своем интернет-сайте калькулятор, с помощью которого будет можно моделировать различные сочетания ссуд на различные сроки – для клиентов, которые захотят периодически проверять возможность и выгодность внесения изменений в условия своих ссуд.

Давид Тверский, «Двар ха-овдим б’Эрец-Исраэль». Фото: Pixabay √