Спрос на ипотеку в Израиле стабилизировался в мае

Согласно данным Банка Израиля, в мае 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,52 млрд шекелей, что почти на 50% меньше, чем в мае 2022 года. Месяцем ранее, в апреле, банки выдали ипотечные ссуды всего на 4,6 млрд шекелей, что является самым низким показателем с октября 2019 года, но специалисты рекомендовали сделать поправку на множество праздничных дней, выпавших на апрель.

В январе 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,36 миллиарда шекелей, в феврале показатель упал до 5,73 миллиарда. В марте спрос на ипотеку вырос до 6,8 миллиарда шекелей, и специалисты на ипотечном рынке отмечали незначительное повышение интереса к ипотеке по сравнению с последними месяцами. Возможно, рост интереса связан с оценкой того, что процесс повышения процентной ставки в значительной степени исчерпан, и это позволяет лучше спланировать процесс получения ипотеки, не опасаясь, что ежемесячный платеж быстро возрастет вскоре после того, как процентная ставка продолжит расти.

В апреле из-за праздников объемы выданной ипотеки рухнули до 4,6 млрд шекелей, в мае коммерческие банки выдали ипотечные ссуды уже на 6,517 миллиарда шекелей. С начала года покупатели жилья взяли ипотечных кредитов на общую сумму 30 млрд шекелей, что на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Читайте также: 
• В отношении цен на квартиры подрядчикам придется пойти на компромисс
• В Беэр-Шеве построят новый район на 1300 квартир
• Новое явление в Израиле: «Сдаем квартиру только религиозным»
  

  ---

Банк Израиля представил выгодный ему сценарий, чтобы доказать необходимость повышения ключевой ставки

На фоне критики в адрес Банка Израиля, пытающегося остановить рост инфляции путем повышения ключевой ставки и тем самым способствующего увеличению ежемесячных выплат по ипотеке, в ЦБ отмечают, что без повышения процента ежемесячная выплата по ипотеке выросла бы намного значительнее.

Согласно данным Банка Израиля, если бы ключевая ставка не увеличилась, в течение 15 лет ежемесячные выплаты по ипотеке подскочили бы до 7 655 шекелей в месяц по сравнению с 4 989 шекелей после повышения процентной ставки.

В Банке Израиле отмечают, что «в более долгосрочной перспективе не сдерживаемая инфляция значительно увеличивает номинальные выплаты по ипотеке по сравнению с инструментом процентной ставки, который после снижения инфляции возвращает выплаты по ипотеке к первоначальным параметрам». В случае средней ипотеки (ипотека в размере одного миллиона шекелей на 25 лет), взятой в январе 2022 года с привязкой 40% к «прайм», 30% – к шекелевой фиксированной ставке и 30% — к фиксированной ставке с привязкой к индексу потребительских цен, ежемесячный платеж подскочил бы намного больше, если бы Банк Израиля не повысил процентную ставку.

Естественно, речь идет о долгосрочном сценарии Банка Израиля, предусматривающем замедление инфляции в результате повышения ставки, а затем и понижение ключевой ставки.

Кроме того, Банк Израиля представил сценарий, согласно которому инфляция продолжает расти без повышения ключевой ставки до 7,5% в течение двух лет, а затем до 10%. На данном этапе сценарий отличается, так как заемщики пострадали как от роста процентной ставки, так и роста инфляции, который не замедлился из роста процента.

НЭП. Фото: Офер Вакнин