В отношении цен на квартиры подрядчикам придется пойти на компромисс

В отношении цен на квартиры подрядчикам придется пойти на компромисс

Повышение процентных ставок привело к снижению цен на новые квартиры, а увеличение расходов на финансирование повлекло за собой замедление темпов нового строительства. В рейтинговой компании «S&P маалот» ожидают, что в 2024 году объемы продаж квартир вновь увеличатся: «По нашей оценке, подрядчикам не удастся долго откладывать продажи, поскольку они сталкиваются со все более высокими расходами на финансирование».

Компании, работающие в секторе жилищного строительства, завершили первый квартал 2023 года, отчитавшись о завидных прибылях, но это объясняется продажей квартир в прошлом и позапрошлом годах. При этом в своих отчетах компании демонстрируют начавшееся сокращение продаж.

Компания «Дамари» сообщила, что продала в первом квартале только 165 квартир – по сравнению с 475 квартирами в первом квартале прошлого года, а компании «Африка мегурим» удалось продать только 74 квартиры – в два с половиной раза меньше, чем в январе-марте прошлого года. «Эзорим» отчиталась о продаже 82 квартир по сравнению со 100 единицами жилья в аналогичном квартале 2022 года.

Гендиректор «Эзорим» Рон Авидан заявляет: «Из-за высоких процентных ставок продажи квартир действительно замедлились. Одновременно мы наблюдаем значительное уменьшение объемов нового строительства, и, по моей оценке, эта тенденция вскоре усилится».



Рейтинговая компания «S&P маалот» опубликовала новый обзор рынка жилья, в котором прогнозирует дальнейшее снижение продаж квартир в этом году и при этом не исключает продолжение снижения цен. «Ожидается, что объемы сделок останутся низкими из-за повышения процентных ставок, а стоимость финансирования строительства не уменьшится, в основном потому что значительная часть проектов финансируются за счет кредитов по процентным ставкам, привязанным к прайму. Эти факторы усилят давление в сторону снижения квартирных цен, и, по нашим оценкам, по итогам года изменение индекса цен на квартиры будет выражаться однозначным числом», – заявляет Евгений Силиштян, начальник отдела по оценке предпринимательской деятельности в сфере недвижимости в компании «S&P маалот».

Читать далее >>

Быстрый рост процентных ставок совпал с быстрым ростом цен на жилье в 2021-2022 годах. В результате спрос со стороны тех, кто планировал покупку своей первой квартиры, и тех, кто намеревался продать старую и купить новую квартиру, значительно снизился, потому что ипотечные кредиты подорожали, а сумма первоначального капитала, который необходимо внести при покупке, значительно выросла.

Инвесторы покидают квартирный рынок

«Процентные ставки подскочили, и низкая доходность израильского рынка недвижимости заставляет инвесторов искать более привлекательные варианты капиталовложений. В результате в продолжение тенденции, отмеченной в нашем предыдущем обзоре, опубликованном в начале года, количество сделок остается низким, свидетельствуя о дальнейшем охлаждении спроса», – заявляют в рейтинговой компании.

Составители обзора отмечают, что темпы роста индекса цен на жилье начали снижаться еще в июле 2022 года, а в январе-феврале 2023 года впервые с середины 2020 года индекс оказался отрицательным. Еще более выражена эта тенденция применительно к новым квартирам, цены на которые снижались пять месяцев подряд – с октября прошлого и до февраля текущего года – и остались на новом уровне в марте. В результате годовые темпы роста квартирных цен резко снизились – с 22% в октябре прошлого года до 12% в марте текущего года.

В то же время рост затрат на финансирование снижает выгодность проектов для подрядчиков, и этим объясняется наблюдающееся сегодня уменьшение объемов нового строительства. По данным «S&P маалот», эта тенденция зародилась еще во втором квартале 2022 года, а в последнем квартале прошлого года показатель снизился на 12% по сравнению с предыдущим кварталом.

По мнению компании, в краткосрочной перспективе объемы продаж не вырастут, а давление на цены в сторону их дальнейшего понижения продолжится. В результате итоговый, годовой, индекс цен на жилье выразится однозначным числом.

Вместе с тем «S&P маалот» прогнозирует восстановление рынка уже в следующем, 2024 году: «По нашим оценкам, ввиду высоких расходов на финансирование подрядчикам будет очень непросто и дальше откладывать продажи и отодвигать сроки нового строительства. Что же касается покупателей, то они постепенно адаптируются к новому уровню процентных ставок. В будущем году, как мы полагаем, число сделок возрастет, и умеренный рост цен на квартиры возобновится».

Йосеф Хараш, TheMarker.  Фото: Илан Асаяг √

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Два года большой войны: какие мероприятия в Израиле приурочены к годовщине российского вторжения
ЦАХАЛ арестовал не менее восьми сотрудников UNRWA, замешанных в терроризме
Разрешено к публикации: священника из Иерусалима обвиняют в развратных действиях

Популярное

«То, что солдаты погибли – не наше дело… Они нам не братья»

Когда силам безопасности Израиля удалось вырвать из самой глубины Газы двух заложников, Фернандо Мармана и...

Платить за электричество можно со скидкой – почему мало кто это делает?

Тарифы на электричество повысились в нынешнем месяце на 2,6%. Но обладатели «умных» счетчиков,...

МНЕНИЯ