Спрос на ипотеку пока не растет, несмотря на рост спроса на квартиры

Согласно данным Банка Израиля, в феврале 2024 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,38 миллиарда шекелей, что немногим меньше, чем месяцем ранее (5,5 миллиарда) и в декабре 2023 года (5,6 миллиарда).

Данные за первые месяцы 2024 года показывают, что ипотечный рынок начал новый год без воодушевления, но не продемонстрировал падения по сравнению с последними месяцами прошлого года.

При этом, согласно обзору главного экономиста министерства финансов, в январе 2024 года было куплено 8053 квартиры – это самый высокий показатель с сентября 2022 года. По сравнению со среднемесячными объемами продаж в 2023 году продажи в январе 2024-го подскочили на треть.

Не исключено, что скачок спроса на квартиры в январе не нашел отражения в росте спроса на ипотеку из-за условий финансирования «20-80», предлагаемых подрядчиками покупателям.

В рамках этой схемы покупателям квартир «на бумаге» – то есть тех, которые будут построены только через несколько лет, – предлагают заплатить при подписании договора 20% цены (иногда всего 10-15%), а остаток суммы – когда квартира будет построена и сдана в эксплуатацию. И все это без привязки к индексу цен и индексу строительных ресурсов. Таким образом, покупатели могут обратиться за ипотекой на более поздних этапах сделки.

Сумма ипотечных кредитов, взятых покупателями квартир в 2023 году, составила 71,3 миллиарда шекелей. Это на 39,6% меньше по сравнению с объемом ипотечных кредитов, выданных в 2022 году (117,6 миллиарда). Объем выданных ипотечных кредитов в 2023 году – самый низкий с 2019 года, когда банки выдали ипотеки на 67,7 миллиарда шекелей.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин √

• Читайте также:
• Банк Израиля рекомендует израильтянам перестать брать новые ссуды
• Банки поторопились снизить процентные ставки по депозитам – чтобы заработать еще больше
• Банк Израиля поощряет банки и кредитные компании продавать нам дорогие ссуды