Проверьте, действительно ли вы освобождены от уплаты налога на сдаваемую квартиру

Многие квартировладельцы предпочитают взимать низкую арендную плату, чтобы не связываться с налоговиками. Некоторые «творчески» и незаконным образом уклоняются от уплаты налога и требуют от арендаторов квартплату наличными.

«Несколько месяцев назад я подумывал о переезде на новую квартиру и позвонил владельцу, предлагавшему сдать квартиру по удивительно низкой цене, – рассказал нам один из съемщиков. – Дешевизна объяснялась просто: хозяйка квартиры просто не желала платить налог на доходы от аренды квартиры и не хотела иметь дело с Налоговым управлением».

Большинству израильтян знаком вариант налогообложения дохода от сдачи квартиры, согласно которому налог должны платить только те, кто получает от аренды доход, превышающий 5471 шекель в месяц. Это освобождение – результат государственной политики начала 1990-х годов, которая проводилась с целью поощрить аренду жилья во время массовой репатриации из стран бывшего Советского Союза. Многие квартиры в Израиле тогда пустовали, потому что их владельцы не хотели отчитываться перед налоговиками и платить налог на доход от аренды. Освобождение от налога предоставлялось в качестве временной льготы, срок действия которой каждые несколько лет продлевался, и так было до 2007 года, когда освобождение стало постоянным.

Некоторые арендодатели не хотят отказываться от части доходов, но не хотят и платить налог. Они пытаются найти творческие и чаще всего незаконные способы избежать уплаты налогов или хотя бы уменьшить налогооблагаемую сумму. «Недавно я съехал с квартиры, где арендная плата составляла 6000 шекелей в месяц, но хозяйка квартиры требовала ежемесячно выписывать ей чек на 5000 шекелей, а еще 1000 шекелей платить наличными. Она даже написала в договоре, что дополнительные 1000 шекелей – это плата за аренду мебели и другого оборудования», – рассказал арендатор из центра страны, предъявивший договор, в котором был пункт «Дополнительная арендная плата». И эту часть квартплаты нужно было платить наличными. Подобную историю рассказал нам и другой квартиросъемщик: «У меня был хозяин, который требовал каждый месяц выписывать ему два чека, чтобы избежать налогообложения».

С такими схемами оплаты съемщики сталкиваются все чаще и чаще. «Владелец квартиры потребовал от нас 11 700 наличными, а остальное – чеками по 5300 каждый, и это не считая комиссионных квартирному маклеру, заплатить которые тоже должен был я», – рассказывает арендатор из Тель-Авива. Вот еще один случай, тоже в Тель-Авиве: «Мы пошли смотреть вроде бы подходящую нам по цене квартиру, и ее владелец сказал нам, что платить за нее нужно посредством 12 чеков, по 5000 шекелей каждый. Но потом он добавил, что через шесть месяцев мы должны заплатить ему еще 14 100 шекелей. Мы были обескуражены».

• Читайте также:
• В Израиле выросли объемы рефинансирования ипотеки и упал спрос на дешевые квартиры
• Рост числа новостроек в Израиле продолжает замедляться, растет и время строительства домов
• Борьба между министерствами лишает нас надежды купить когда-нибудь свое жилье

Еще одна съемщица рассказала нам, что владелец квартиры, которую она снимала, требовал от нее всю квартплату наличными: «Думаю, что его целью было уклониться от уплаты налога. Речь, кстати говоря, идет о шестиквартирном доме, и все квартиры в нем принадлежат его бабушке».

Одно из наиболее распространенных налоговых правонарушений в сфере недвижимости – регистрация второй квартиры на имя детей владельца, чтобы избежать уплаты налога на покупку, который начинается с 8%, с первого шекеля. Такой квартировладелец выигрывает дважды: он не платит налог на покупку и получает доход от сдачи квартиры в наем, записывая этот доход или его часть на своего ребенка, – объясняет Рон Эли, адвокат и налоговый консультант. – Если же квартира предназначена для наследства, заключается договор: я отдаю вам квартиру, но в договоре указано, что я пользуюсь арендной платой. В этом случае договор является законным».

Есть и те, кто действует в серой зоне. Владелец квартиры берет арендную плату, не превышающую налогового порога, при этом требует от жильцов оплатить любой ремонт, который понадобится на протяжении срока аренды. Иногда такой вариант оказывается выгодным для владельца квартиры – в тех случаях, когда обнаруживается необходимость в дорогостоящем ремонте. «Некоторые арендодатели просят арендную плату ниже потолка освобождения от налогов, но говорят арендатору: если что-то нужно будет починить, вы ко мне не обращайтесь и ремонтируйте все за свой счет. С точки зрения Налогового управления, это законно, но не любой ущерб, сколь бы велик он ни был, можно переложить на плечи съемщиков. Даже если такой пункт прописан в договоре, он считается недействительным», – поясняет Эли.

Ким Лагзиэль, TheMarker. Фото: Томер Аппельбаум √