В Израиле выросли объемы рефинансирования ипотеки и упал спрос на дешевые квартиры

Согласно данным Банка Израиля, рост стоимости ипотечных ссуд по следам резкого увеличения ключевой ставки вынуждает заемщиков проводить рефинансирование ипотечных ссуд. Причем если в периоды понижения ключевой ставки рефинансирование проводится с целью получения более выгодных условий, то теперь заемщики фактически ухудшают условия, чтобы уменьшить ежемесячную выплату.

По данным Банка Израиля, объемы рефинансирования выросли с 622 млн шекелей в январе до 1,8 млрд шекелей в мае. Тем не менее, количество рефинансированных суд пока что не превышает 3000, что не идет ни в какое сравнение с объемами рефинансирование в периоды снижения ключевой ставки.

Спрос на ипотеку стабилизировался, спрос на «дешевые» квартиры падает

• Читайте также: 
• В отношении цен на квартиры подрядчикам придется пойти на компромисс
• В Беэр-Шеве построят новый район на 1300 квартир
• Новое явление в Израиле: «Сдаем квартиру только религиозным»
  

  ---

  В мае 2023 года спрос на ипотеку в Израиле стабилизировался: коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,52 млрд шекелей, что, тем не менее, почти на 50% меньше, чем в мае 2022 года.

  В январе 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,36 миллиарда шекелей, в феврале показатель упал до 5,73 миллиарда. В марте спрос на ипотеку вырос до 6,8 миллиарда шекелей, и специалисты на ипотечном рынке отмечали незначительное повышение интереса к ипотеке по сравнению с последними месяцами. Возможно, рост интереса связан с оценкой того, что процесс повышения процентной ставки в значительной степени исчерпан, и это позволяет лучше спланировать процесс получения ипотеки, не опасаясь, что ежемесячный платеж быстро возрастет вскоре после того, как процентная ставка продолжит расти.

  В апреле из-за праздников объемы выданной ипотеки рухнули до 4,6 млрд шекелей, в мае коммерческие банки выдали ипотечные ссуды уже на 6,517 миллиарда шекелей. С начала года покупатели жилья взяли ипотечных кредитов на общую сумму 30 млрд шекелей, что на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

  Из опубликованных данных по ипотечным кредитам также следует, что средний размер ипотечного кредита в мае составлял 976 000 шекелей, этот показатель практически не изменился за последние несколько месяцев.

  Покупатели квартир в рамках льготных программ берут ипотеку на сумму, в среднем, превышающую миллион шекелей. Покупатели квартир на свободном рынке берут ипотеку размером, в среднем, 945 000 шекелей.

  При этом число покупателей квартир стоимостью свыше 3 млн шекелей выросло в мае до 34% (от общего число покупателей) по сравнению с 20% два года назад.

  Покупателей «дешевых» квартир стоимостью до 2 млн шекелей становится все меньше: 40% от общего числа покупателей по сравнению с более 50% два года назад.

  «Детали», Ю,Л. Фото:  Офер Вакнин