Оценщики предупреждают: цены на квартиры резко вырастут

Земельные оценщики один за другим предупреждают, что в ближайшие годы новые квартиры в Израиле подорожают на сотни тысяч шекелей из-за резкого скачка цен на землю.

Масштабное исследование, проведенное оценщиком Шмуэлем Коэном из компании «SK шамаут мекаркаин» обнаружило, что в ходе тендеров, организуемых Земельным управлением, подрядчики платят за участки под строительство жилья цены, которые на десятки процентов превышают установленные оценщиками.

В результате средняя цена квартиры, как ожидается, вырастет в среднем на 500 тысяч шекелей, то есть, на 27%. Если принять в расчет, что среднее время строительства составляет три года, то цены будут расти на 9% в год только за счет удорожания земли.

Исследование демонстрирует огромную, доходящую до 100%, разницу между ценами, назначаемыми земельными оценщиками, и фактическим ценами, которые в конечном счете платят победители тендеров.

Например, из анализа тендера в Бейт-Шемеше, результаты которого были опубликованы 23 мая 2021 года, следует, что средняя оценочная стоимость земли на единицу жилья составляла 550 тысяч шекелей, но по результатам тендера подскочила на 47%, до 770 тысяч шекелей. Сегодня средняя цена квартиры в Бейт-Шемеше – 1,73 млн шекелей, но исходя из результатов тендера цена повысится на треть – на 570 тысяч шекелей и достигнет 2,3 миллиона.

По результатам опубликованного в тот же день тендера в Ор-Иегуде разница в ценах составила 770 тысяч шекелей – 30%. В ходе тендера в Лоде зафиксирован разрыв в 520 тысяч шекелей (27%), в Кирьят-Гате – 380 тысяч (23%). Ценовые разрывы на суммы от 240 до 540 тысяч шекелей образовались при проведении тендеров Земельного управления в городах Рамат-ха-Шарон, Беэр-Шева и Ашкелон.

Коэн отмечает, что головокружительные цены на землю, резко контрастирующие с ценами оценщиков, назначенных самим Земельным управлением – результат медленного выделения участков под строительство. Растущий спрос на квартиры в сочетании с недостаточным предложением приводит к конкуренции за каждый участок земли и к безудержному росту цен, которые подрядчики готовы платить за возможность получить землю под строительство.

«Это может привести к резкому удорожанию жилья по всей стране, и цену заплатят покупатели, в то время как главный победитель тендеров, хоть это и абсурдно – государство, якобы стремящееся сбить цены на квартиры», – заявляет Шмуэль Коэн.

О рекордных ценах, устанавливаемых в ходе тендеров Земельного управления, говорит и оценщик недвижимости Нехама Богин. По ее словам, в 2019 году участки нередко продавались по значительно более низким ценам по сравнению с установленными земельными оценщиками. Пример – участок под строительство 33 квартир в Лоде. На тендер была подана всего одна заявка, и застройщик заплатил вдвое меньшую цену, по сравнению с назначенной оценщиком.

Даже в тендере на строительство 65 квартир в Тель-Авиве победитель заплатил на 26% меньше, чем предложил оценщик. И это еще была самая высокая цена по сравнению с шестью другими подрядчиками, принимавшими участие в тендере.

Однако с 2020 года все изменилась. Богин заявляет, что с этого времени во всех без исключения тендерах оценка земли была всего лишь рекомендацией, а цены, по которым участники выигрывали тендеры, были на десятки, а иногда и на и сотни процентов выше.

***

Рами Царфати, гендиректор крупной строительной компании, в интервью изданию «Глобс» заявил, что государство спекулирует земельными участками, пытается максимизировать прибыль и делает это за счет будущих покупателей квартир.

«На последних земельных тендерах минимальная цена, требуемая государством, обычно является ценой, которую заплатил победитель предыдущего тендера. Земельное управление поднимает и поднимает цену на землю от тендера к тендеру до совершенно бредового уровня и поощряет гонку за землю. У подрядчиков нет выбора, кроме как участвовать в этой гонке, но проиграют в конечном счете покупатели квартир», – говорит Царфати.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский˜