На сколько легче стало купить квартиру в Израиле?

Это не провокационный вопрос, а предложение заняться почему-то подзабытой в последнее время забавой (мне кажется, я даже знаю, почему подзабытой): посчитать количество зарплат, необходимых для покупки квартиры в Израиле.

Расчет – проще некуда: средняя цена израильской квартиры делится на среднюю же зарплату в стране. Понятно, что к этому методу легко придаться, но рациональное зерно в нем есть: после того, как покупатель взял ипотечную ссуду, а это иногда 90% стоимости квартиры, его положение не многим отличается от положения квартиросъемщика: и тот и другой из месяца в месяц делают платежи, первый – в счет погашения ссуды, второй – платит квартировладельцу. Есть нюансы, конечно, но с точки зрения семейного бюджета разница невелика.

Только немного откорректируем метод: вместо цены квартиры возьмем индекс квартирных цен, ежемесячно публикуемый ЦСБ – это проще можно обойтись всего одной ссылкой (или двумя, если есть желание проверить, как изменялись цены только на новые квартиры).

Возьмем последний известный индекс квартирных цен, за июль-август (594,2), разделим его на последнюю же известную среднюю зарплату, за август (13 376 шекелей брутто) и умножим на 100. Результат – 4,44. Чего? Условных единиц, отражающих время, которое нужно отработать израильтянину, получающему среднюю зарплату, чтобы купить среднюю же квартиру в Израиле.

• Читайте также:
• Кто сегодня покупает квартиры без защитных помещений?
• Решение судьи может изменить рынок краткосрочной аренды квартир в Израиле
• Молодежь в Израиле тратит 42% своего ежемесячного дохода на аренду жилья

А как было ровно год назад? Для этого надо разделить индекс квартирных цен за июль-август 2024 года на среднюю зарплату за август того же года. Получается 4,32. А годом раньше, в августе 2022-го? 4,55. А вот если отступить еще на год назад, в август 2021го, то разница значительная: 3,61 условной единицы.

Что это означает? Что три года тому назад, летом 2021 года, купить квартиру было значительно проще, чем год спустя: для этого требовалось почти на 20% меньше зарплат. 2022 год – это и вообще пик. Сегодня, точнее в августе 2024 года «работать на квартиру» приходится почти на 4% меньше, чем в августе позапрошлого года.

А что произошло с начала войны? В октябре прошлого года для покупки средней по цене квартиры израильтянину, получающему среднюю зарплату, требовалось работать даже чуть больше, чем сегодня (в августе 2024-го, соответствующие показатели – 4,47 и 4,44.

Что с новыми квартирами? Расчет показывает, что по сравнению с прошлым годом стало чуть легче, в смысле – чуть меньше времени, необходимого на покупку новой квартиры, примерно на полпроцента.

Разумеется, ко всем этим расчетам нетрудно придраться. Например, заявить, что все это в среднем – и зарплаты, и цены на квартиры. Ну, оперируя статистическим данными, от средних величин никуда не деться. Серьезнее другой довод: зарплаты во всех этих расчетах – брутто, а зарплаты нетто росли медленнее. Еще один довод – инфляция: все дорожает, а, значит, на оплату квартиры уходит все большая доля свободных доходов.

Но если оставить эти придирки в стороне (раньше же они расчетчикам не мешали), то нетрудно догадаться, почему столь популярный еще пару лет назад расчет – поделим цену квартиры на зарплату – потерял свою популярность: потому что купить квартиру стало проще, чем эти самые «пару лет» тому назад, а новую квартиру – проще и чем год тому назад.

Евгений Весник, «Детали». Фото: Томер Аппельбаум ∇