Минфин: количество сделок на квартирном рынке продолжает быстро снижаться

В июле наблюдался один из самых низких показателей продаж квартир за последние два года. В этом месяце проданы всего 9400 квартир – на 28% меньше, чем в июле прошлого года. Тенденция к уменьшению количества сделок на квартирном рынке зародилась еще в марте и с каждым месяцем усиливается.

В опубликованном сегодня минфиновском обзоре рынка недвижимости приводятся данные, согласно которым за вычетом покупок в рамках программы «Цена для новосела» количество сделок упало почти на четверть, на 24% по сравнению с июлем прошлого года, а по сравнению с предыдущим месяцем, июнем, продажи снизились на 7%.

Инвесторы купили в июле всего 1800 квартир, на 37% меньше, чем в июле прошлого года. Тенденция к снижению покупок инвесторских квартир прослеживается с ноября прошлого года, когда налог на покупку был значительно повышен. Доля инвесторов в июльских сделках составила всего 18%.

При этом инвесторы продали около 2200 квартир, и в результате запас инвесторских квартир сократился еще на 400 единиц жилья. В общей сложности, с ноября прошлого года, после повышения налога на покупку инвесторских квартир, их запас сократился почти на 5000.

Подрядчики продали в июле всего 2900 квартир, на 38% меньше, чем в июле прошлого года. Это самое резкое падение продаж с апреля 2020-го, месяца, отмеченного вспышкой эпидемии коронавируса. Снижение продаж началось в феврале этого года и с тех пор с каждым месяцем усиливается. Без учета продаж в рамках программы «Цена для новосела» продажи по сравнению с прошлогодним июлем упали на 28%, а по сравнению с июнем уменьшились еще на 8%.

Быстро снижается и количество сделок по продаже квартир со вторых рук: в июле было заключено только 6500 таких сделок, на 22% меньше, чем в июле прошлого года и на 6% – чем в июне 2022-го.

Покупки первых квартир сократились до 4500 (включая льготные квартиры в рамках программы «Цена для новосела»). Это почти на четверть меньше, чем год тому назад. Покупки молодыми парами квартир на свободном рынке уменьшились на 10% по сравнению с июлем прошлого года. В отчете отмечается, что вплоть до марта покупки молодыми парами своих первых квартир на свободном рынке быстро росли, но затем тенденция изменилась на противоположную, что, возможно, объясняется повышением ключевой ставки Банка Израиля и, соответственно, увеличением помесячных платежей в счет погашения ипотечных ссуд.

Анализ уровня заработной платы молодых пар, купивших квартиры в районе Нетании, где количество таких покупок с апреля прошлого года быстро снижается, указывает на значительное увеличение доли заемных средств по сравнению с соответствующим периодом 2019 года (до эпидемии коронавируса).

В рамках программы «Цена для новосела куплены всего 560 квартир, на 60% меньше, чем в июле прошлого года. Это и вообще самый низкий показатель с апреля 2021 года. Мониторинг одного из первых проектов в рамках программы, применительно к которому прошел период «блокировки», то есть, владельцы уже вправе продать эти квартиры, показывает, что 4% из них купили другие квартиры, но еще не продали квартиры, купленные в рамках «Цены для новосела».

НЭП. Фото: Давид Граевский⊥