«Когда стреляют пушки – время покупать недвижимость»

Б. – инвестор в недвижимость со стажем – сегодня довольно осторожен: «Мне этот период представляется более сложным для инвестиций из-за неопределенности, но я не показатель. Сейчас, когда я рекламирую квартиру в аренду, инвесторы связываются со мной и спрашивают, заинтересован ли я в ее продаже. Они говорят: когда стреляют пушки – время покупать недвижимость».

Мой собеседник родом из Тель-Авива, по профессии бухгалтер, и, по его словам, три года назад он открыл для себя Хайфу: «Я хотел снять квартиру для дочери, ее приняли в Технион, а вместо этого купил весь дом, в котором поселилась дочь, а остальные квартиры сдаю. Я не претендую на знание всей Хайфы и специализируюсь на Кармеле. Для меня это сердце города, как старый центр Тель-Авива, и у этого района огромный потенциал. По сравнению с городами в центре в Хайфе цены смешные. Здесь можно купить квартиру за миллион шекелей. В центре страны таких возможностей немного».

А что происходит с ценами сегодня? «Возможно, есть инвесторы, находящиеся под давлением и продающие немного дешевле, потому что из-за высокой процентной ставки арендная плата, которую они взимают, не покрывает ипотеку, которую они платят, – говорит Б. – Но речь идет о скидке в 3-5%, не более. Мы еще не дошли до стадии бросовых цен».

«Ситуация напоминает 2022 год. Люди, которые выждали из-за высоких процентных ставок и общей неопределенности, поняли, что конец света не наступил и цены не снизятся», – утверждает Ян Крински, совладелец компании Enrik Group Real Estate Haifa, которая специализируется на районе Адар-ха-Кармель. Кринский, по его словам, с ноября заключал в качестве маклера по две-три сделки в месяц, что он определяет как нормальный довоенный темп. Продавцы, отмечает он, не испытывают стресса, потому что не финансируют следующую квартиру за счет проданной: «Продавцы здесь в основном такие же, как и покупатели. Это рынок инвесторов, поэтому цены меняются не сильно. Если квартира, разумная цена которой составляет миллион шекелей, продается за 950 тысяч, это не падение».

• Читайте также:
• Срок действия программы ТАМА-38 будет продлен до 2026 года
• Кто покупает квартиры в Беэр-Шеве во время войны?
• У подрядчиков скопился неликвид, и инвесторы этим пользуются

Кринский поясняет: «Дело в том, что по сравнению с другими городами цены в Хайфе очень низкие как на покупку, так и на аренду. За 3 тысячи шекелей можно жить одному в квартире на две с половиной комнаты в быстроразвивающемся районе с пабами, ресторанами и местами для развлечений. По сути, Адар состоит из нескольких кварталов, и они отличаются один от другого по составу населения. Есть ультраортодоксы, есть пожилые русские, есть молодые семьи. В последние годы инвесторы пытаются сделать квартиры более подходящими для молодых людей, потому что они могут платить больше – и продвигают район».

– Какие люди сюда инвестируют?

– Самые разные. От молодых людей, которые прошли военную службу и которым удалось скопить немного денег, до пожилых пар. Большинство – из центра страны.

Инбар Алон, маклер из Marimax Family, утверждает, что в декабре она закрыла четыре сделки, и этот показатель даже немного лучше, чем до войны. Большинству покупателей до 30 лет. Ей самой 29, офицер-резервист. Инбар арестовывает террористов в Хевроне и говорит, что в эти дни приезжает в инвесторские туры «на каблуках и с винтовкой»: «Первый месяц был для всех шоком. Все замерло, а я сама 40 дней не была дома. Но потом люди поняли, что мы вошли в военную рутину».

– Цены немного снизились?

– Не везде. Чаще покупают небольшие двух-трехкомнатные квартиры стоимостью до миллиона шекелей, которые будут перестроены в рамках программ обновления жилищного фонда.

– А у ваших молодых покупателей нет финансовых проблем?

– Нет, есть много людей с отложенными 200-250 тысячами шекелей. Вы не узнаете о них из опросов, посвященных инвесторам, потому что у них только одна квартира. Процентная ставка для них также менее значима, потому что условия ипотеки неактуальны из-за арендной платы, которую они будут получать. То, чем они интересуются, – «а где ближайшее убежище?», и это вопрос, которого нам раньше не задавали.

Профиль инвесторов в последнее время изменился – меньше сотрудников хайтек-компаний, покупающих дорогие квартиры, больше ребят с небольшими деньгами, но тех, кто знает, что делает. Они молодые, но опытные инвесторы.

Шломит Лен, TheMarker, НЭП. Фото: Вадим Найман √