Банки ужесточают условия, минфин «жмется», и подрядчикам нечем платить за землю под строительство

Ханан Мор – не единственный предприниматель, которому трудно выполнять свои финансовые обязательства. Большим испытанием для отрасли станет 12 декабря, когда застройщики, выигравшие гигантские тендеры в Кирьят-Гате, должны будут выплатить государству 1,25 миллиарда шекелей. Возможно, это удастся не всем. Банки уже готовятся к новой волне банкротств и списанию кредитных убытков.

Крупные застройщики подтвердили, что в последние недели к ним поступали предложения от застройщиков, выигравших тендеры в Кирьят-Гате, перекупить у них права на выигранные участки. Жилищные тендеры в Кирьят-Гате были крупнейшими из проведенных за последние годы. Причиной особого интереса министерства строительства к этим тендерам является тот факт, что в них были включены около 3400 квартир для ультраортодоксов, решение жилищного кризиса которых – одна из главных целей министра Ицхака Гольдкнопфа.

Огромный квартал для ультраортодоксов в Кирьят-Гате – чуть ли не единственная инициатива, которую Гольдкнопфу удалось реализовать в пользу своего сектора. Хотя тендер на этот квартал по большей части провалился, минстрой и Земельное управление поспешили объявить новый тендер на 5300 квартир в ультраортодоксальном райне города. Тендер должен закрыться 23 декабря, но ожидается, что он будет отложен как минимум до середины января.

Еки Рейснер, гендиректор и владелец компании «Рейсдор», которая числится среди победителей тендеров в Кирьят-Гате, считает, что многим подрядчикам будет сложно выдерживать установленные до войны графики платежей, тем более что банки ужесточают условия предоставления кредитов: «Ни один подрядчик не заключает подобную сделку, не договорившись предварительно о кредитовании, но после начала войны подход банков серьезно изменился. Я получаю предложения от предпринимателей, которые не в состоянии финансировать покупку и хотят перепродать свои выигрыши».

Намекая на неплатежеспособность, о которой недавно объявила компания «Ханан Мор», Рейснер добавляет: «Банковские комиссии собираются реже, и утверждение кредитов занимает больше времени. Все видят, что риск в системе повысился».

• Читайте также:
• Эвакуированные платят за оскудение рынка квартир: «Арендная плата может подскочить на 20%»
• Эвакуированным с юга и севера страны будут выплачивать компенсации до конца года
• Израильтяне не справляются с платежами по ипотечным ссудам

По его словам, война изменила правила игры – и банки ужесточили условия кредитования: «Прекращение строительства и продаж обнулило доходы подрядчиков, из которых они гасят кредиты. То, что было до войны, уже не актуально, и банки требуют от строительных компаний новые прогнозы, исходящие из предположения, что война продлится еще несколько месяцев. Во многих случаях банки настаивают на увеличении доли собственного участия, и не каждый может себе это позволить».

На днях Земельное управление инициировало отсрочку платежей для застройщиков, испытывающих финансовые трудности. Управление обеспокоено опасностью краха застройщиков, требованиями отменить результаты последних тендеров и провалом последующих тендеров. Решено также отложить организацию новых тендеров по крайней мере до середины января, и это угрожает существенно снизить предложение на квартирном рынке.

Предложение Земельного управление столкнулось с сопротивлением со стороны министерства финансов, которое опасается отсрочки поступления доходов, необходимых для финансирования войны. Министерство утверждает, что управление не располагает полномочиями принимать решения об отсрочке. Юрисконсульт Земельного управления Маня Лейкин обратилась в министерство юстиции, заявив, что управление располагает необходимыми полномочиями, а нет их как раз у минфина, пытающегося оспорить законное решение Земельного управления. Решение о разграничении полномочий, вероятно, будет принимать минюст, но, каким бы оно ни было, это не изменит положения подрядчиков.

Под вопросом и уровень спроса на жилье в районах Западного Негева. Накануне войны существовала очередь из семей, желающих поселиться в одном из цветущих поселений вблизи границы с сектором Газа, а ускоренное строительство в близлежащих городах – Сдероте, Нетивоте, Офакиме и Ашкелоне – было главным инструментом в борьбе с нехваткой жилья. За последние три года там продали землю под строительство квартир для 60 тысяч человек.

Опросы, проведенные среди эвакуированных из приграничных районов, показывают, что значительная часть из них не желают возвращаться. Можно предположить, что ситуация изменится по мере затухания боевых действий, но каковы шансы государства завершить запланированные тендеры еще на 350 квартир в Нетивоте и тем более на 5000 квартир в Ашкелоне?

Ожидаемые изменения в предпочтениях израильтян угрожают нарушить и государственные планы по строительству тысяч квартир в городах неподалеку от северной границы, таких как Кирьят-Шмона и Акко. Несмотря на оптимистичные оценки о «всплеске спроса после войны», множатся признаки кризиса, который продолжится и в послевоенное время.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Pixabay √