Арендная плата, выплачиваемая владельцам квартир в рамках ТАМА38, не облагается налогом, даже если квартира сдана в аренду

Налоговое управление опубликовало в среду постановление на тему «Освобождение от налога на арендную плату, полученную в рамках проектов городского обновления».

Согласно постановлению, арендные платежи, полученные собственником квартиры от застройщика в проекте «пинуй-бинуй» или ТАМА 38/2 при выселении из его квартиры в течение определенного законом периода, не обязаны указываться в качестве доходов, облагаемых подоходным налогом. С них не должен взиматься никакой подоходный налог, независимо от того, использовалась ли квартира для проживания самого собственника или она была сдана в аренду третьему лицу.

В проектах городского обновления типа «пинуй-бинуй» и ТАМА 38 на маршруте сноса и строительства заново, застройщик обычно выплачивает жильцам платежи, отражающие ежемесячную арендную плату, как часть возмещения за продажу их прав на квартиру. Арендная плата выплачивается за период, в течение которого арендаторы освобождают свои квартиры для строительства проекта, и в основном определяется в соответствии со стоимостью репрезентативной арендной платы за первоначальную квартиру или аналогичную альтернативную квартиру в районе их проживания.

Закон о налоге на недвижимость освобождает от уплаты налога на прирост стоимости при продаже полных прав на жилую квартиру застройщику. Освобождение распространяется на стоимость квартиры до установленного законом потолка, а также на арендную плату, выплачиваемую застройщиком продавцам за период, начинающийся со дня сноса квартиры и заканчивающийся датой вступления во владение замещающей квартиры.

Освобождение не зависит от использования

Известны случаи, когда квартира продавца была сдана в аренду третьему лицу накануне выселения, а полученная от ее сдачи арендная плата была заявлена продавцом в Налоговое управление (например, как доходы, превышающие установленный законом потолок льготы по арендной плате или как налогооблагаемый доход по маршруту сдачи в аренду).

Позиция Налогового управления, как уже упоминалось, заключается в том, что освобождение от налога не зависит от использования собственником квартиры до выселения, и распространяется и на эти случаи.

«Позиция Налогового управления заключается в том, что постановление об освобождении не рассматривает конкретного налогоплательщика и не зависит от того, как продавец использовал свою первоначальную квартиру накануне сделки ТАМА 38/3: то есть использовалась ли квартира для проживания продавца или была ли она сдана в аренду третьему лицу», — говорится в постановлении. Далее отмечается, что «в свете вышеизложенного арендные платежи, которые продавец получает от застройщика в проекте “пинуй-бинуй” или ТМА 38/2 при выселении его из первоначальной квартиры и в течение периода, определенного законом, не обязаны отражаться в качестве дохода, облагаемого подоходным налогом, и никакой удерживаемый налог с них не должен вычитаться, независимо от того, использовалась ли квартира для проживания или сдавалась в аренду третьему лицу».

«Детали», Ю.Л. Фото: Томер Аппельбаум