Проблема Кахлона: люди не хотят селиться на периферии

Доктор экономических наук Яир Духин, специализирующийся на недвижимости, анализирует последние реформы в области жилья.

— Начнем с главного: каковы причин неудач на рынке жилья?

— Министр финансов Моше Кахлон определил основную проблему весьма фрагментарно. Он выделил всего один сегмент населения, а именно молодые пары, которым не хватает денег на покупку квартиры. Поэтому он предложил меры, направленные на то, чтобы сделать квартиры более доступными. Он действует по нескольким направлениям: увеличил налоговую нагрузку на инвесторов, отдалил их от рынка жилья и превратил во врагов Израиля. Это не было мудрым решением.

— Почему устранение инвесторов — это проблема?

— Когда мы говорим об инвесторах, надо обратить внимание и на строителей. Только активность инвесторов создает большой запас квартир на рынке, а когда их там нет, рынок замирает.

— Но Кахлон инвестирует сотни миллионов шекелей , чтоб уменьшить нехватку квартир….

— Да, но второй шаг, уменьшить цену квартиры на 200-300 тысяч шекелей за счет земли не дает реального ответа тем, чья проблема заключается в минимальном собственном капитале для покупки квартиры.

Сегодня по-прежнему хватает тех, кому не по силам купить квартиру даже по цене новосела. Или же пары покупают квартиры там, где они  вряд ли будут жить – в Афуле или Димоне. Когда правительство вмешивается в рынок с такой интенсивностью, оно только усугубляет проблему. Мы видим это на примерах  финансовых кризисов. Сейчас происходит агрессивное искусственное вмешательство в систему строительства жилья, которое создает хаос.

— Вы полагаете, что молодые пары будут пытаться продать эти квартиры и не смогут найти покупателей или арендаторов?

— Да, молодые пары не хотят жить в Димоне, Афуле, Кирьят-Бялик или Офакиме. А Кахлон пытается отодвинуть богатых инвесторов, и превратить молодые пары в новых инвесторов. Но быть владельцем недвижимости нелегко. Кроме того, многие молодые люди не имеют работы или семьи в городах, где они выиграли квартиры, но именно там им предложено вкладываться в самую большую покупку своей жизни.

— Итак, нет причин ожидать скорого снижения цен?

— Кахлон работает министром финансов уже три года, а цены на жилье еще не упали. Политические причины заставили его выбрать краткосрочные шаги, но недвижимость – это не сотовые телефоны, и снижение цен занимает больше времени.

Следующая большая проблема связана с расселением населения в стране. Люди хотят жить в треугольнике Герцлия-Явне-Модиин. Там есть инфраструктура, нормальное качество жизни, образование. Так зачем же кому-то жить в Афуле?

— Вы говорите о высокой стоимости жилья для периферии, но в то же время говорите, что скученность в центре вызовет дополнительный рост цен и приведет к следующему кризису…

— Тот факт, что Кахлон пытается переместить рынок на периферию, не означает, что он заставит кого-то действительно перехать туда на всю жизнь. Кто будет жить в Афуле и в Офакиме? Это смехотворно. За последние два десятилетия мы наблюдаем интенсивные волны движения в центр страны. Это – тенденция всех развитых стран. Но разница в том, что эти страны не имеют демографической угрозы. А если молодежь исчезнет с периферии Израиля, мы увидим в этих районах демографический рост нееврейского населения.

— Что же делать?

— Израилю необходимо разработать два национальных проекта, с инвестициями в десятки миллиардов шекелей в год, для создания новых центров в регионе Кармиэля и в южном регионе. Сделать их привлекательными в плане культурной жизни, трудоустройства, развития транспорта и инфраструктуры. Чтобы заставить людей переехать на периферию, вы должны понять мотивы, побуждающие их к мобильности.

— И что это за мотивы?

— Важнейшим фактором является трудоустройство, вторым – жилье, третьим – качество образования, здравоохранения и уровень благосостояния. Четвертый фактор – хорошее управление, пятый – качество окружающей среды. Это долгий путь, который требует долгосрочных инвестиций  и времени. Но у политиков другое измерение времени. Я знаю наших министров и нашего премьера, так что реализовать этот план будет сложно.  

— Кто же сможет исправить положение?

Это произойдет только тогда, когда появится глава правительства, обладающий стратегическим  видением — подобно Бен-Гуриону, у которого была стратегия развития Негева. Или премьер-министрам, которые способствовали абсорбции новых репатриантов. Но все это занимает слишком много времени, а принимаемые сегодня меры похожи  на попытку лечить рак аспирином.

                                                 Гили Мельницкий, «ХаАрец», В.П.

На фото: Моше Кахлон. Фото: Оливье Фитуси.