Главный » НЭП » Государство » Проблема Кахлона: люди не хотят селиться на периферии

Проблема Кахлона: люди не хотят селиться на периферии

Доктор экономических наук Яир Духин, специализирующийся на недвижимости, анализирует последние реформы в области жилья.

- Начнем с главного: каковы причин неудач на рынке жилья?

- Министр финансов Моше Кахлон определил основную проблему весьма фрагментарно. Он выделил всего один сегмент населения, а именно молодые пары, которым не хватает денег на покупку квартиры. Поэтому он предложил меры, направленные на то, чтобы сделать квартиры более доступными. Он действует по нескольким направлениям: увеличил налоговую нагрузку на инвесторов, отдалил их от рынка жилья и превратил во врагов Израиля. Это не было мудрым решением.

- Почему устранение инвесторов - это проблема?

- Когда мы говорим об инвесторах, надо обратить внимание и на строителей. Только активность инвесторов создает большой запас квартир на рынке, а когда их там нет, рынок замирает.

- Но Кахлон инвестирует сотни миллионов шекелей , чтоб уменьшить нехватку квартир....

- Да, но второй шаг, уменьшить цену квартиры на 200-300 тысяч шекелей за счет земли не дает реального ответа тем, чья проблема заключается в минимальном собственном капитале для покупки квартиры.

Сегодня по-прежнему хватает тех, кому не по силам купить квартиру даже по цене новосела. Или же пары покупают квартиры там, где они  вряд ли будут жить – в Афуле или Димоне. Когда правительство вмешивается в рынок с такой интенсивностью, оно только усугубляет проблему. Мы видим это на примерах  финансовых кризисов. Сейчас происходит агрессивное искусственное вмешательство в систему строительства жилья, которое создает хаос.

- Вы полагаете, что молодые пары будут пытаться продать эти квартиры и не смогут найти покупателей или арендаторов?

- Да, молодые пары не хотят жить в Димоне, Афуле, Кирьят-Бялик или Офакиме. А Кахлон пытается отодвинуть богатых инвесторов, и превратить молодые пары в новых инвесторов. Но быть владельцем недвижимости нелегко. Кроме того, многие молодые люди не имеют работы или семьи в городах, где они выиграли квартиры, но именно там им предложено вкладываться в самую большую покупку своей жизни.

- Итак, нет причин ожидать скорого снижения цен?

- Кахлон работает министром финансов уже три года, а цены на жилье еще не упали. Политические причины заставили его выбрать краткосрочные шаги, но недвижимость – это не сотовые телефоны, и снижение цен занимает больше времени.

Следующая большая проблема связана с расселением населения в стране. Люди хотят жить в треугольнике Герцлия-Явне-Модиин. Там есть инфраструктура, нормальное качество жизни, образование. Так зачем же кому-то жить в Афуле?

- Вы говорите о высокой стоимости жилья для периферии, но в то же время говорите, что скученность в центре вызовет дополнительный рост цен и приведет к следующему кризису...

- Тот факт, что Кахлон пытается переместить рынок на периферию, не означает, что он заставит кого-то действительно перехать туда на всю жизнь. Кто будет жить в Афуле и в Офакиме? Это смехотворно. За последние два десятилетия мы наблюдаем интенсивные волны движения в центр страны. Это – тенденция всех развитых стран. Но разница в том, что эти страны не имеют демографической угрозы. А если молодежь исчезнет с периферии Израиля, мы увидим в этих районах демографический рост нееврейского населения.

- Что же делать?

- Израилю необходимо разработать два национальных проекта, с инвестициями в десятки миллиардов шекелей в год, для создания новых центров в регионе Кармиэля и в южном регионе. Сделать их привлекательными в плане культурной жизни, трудоустройства, развития транспорта и инфраструктуры. Чтобы заставить людей переехать на периферию, вы должны понять мотивы, побуждающие их к мобильности.

- И что это за мотивы?

- Важнейшим фактором является трудоустройство, вторым – жилье, третьим – качество образования, здравоохранения и уровень благосостояния. Четвертый фактор – хорошее управление, пятый – качество окружающей среды. Это долгий путь, который требует долгосрочных инвестиций  и времени. Но у политиков другое измерение времени. Я знаю наших министров и нашего премьера, так что реализовать этот план будет сложно.  

- Кто же сможет исправить положение?

Это произойдет только тогда, когда появится глава правительства, обладающий стратегическим  видением - подобно Бен-Гуриону, у которого была стратегия развития Негева. Или премьер-министрам, которые способствовали абсорбции новых репатриантов. Но все это занимает слишком много времени, а принимаемые сегодня меры похожи  на попытку лечить рак аспирином.

                                                 Гили Мельницкий, «ХаАрец», В.П.

На фото: Моше Кахлон. Фото: Оливье Фитуси.


Реклама

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Министр иностранных дел Исраэль Кац и известный футболист Криштиану Роналду встретились в конце прош ...

По мнению северокорейского дипломата, американский президент пытается выиграть время, чтобы переизбр ...

Президент Ассоциации строительных подрядчиков Рауль Сарого призывает правительство Израиля, которое ...

Провинция Идлиб находится под контролем оппозиционных Асаду сил. ...

Британец должен встретиться с украинским боксером в ближайшие полгода. ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend