Застройщики не хотят платить компенсации за опоздания со сдачей жилья

Владельцы 30 квартир, прошедших реновацию в квартале «Мораша» в Рамат ха-Шароне, требуют выплаты им компенсаций в размере 11,7 млн шекелей. Это связано с тем, что производившая работы компания «Аура» задержала сдачу жилья в эксплуатацию на два года. Владельцы квартир, обратившиеся с иском в суд, утверждают, что закон обязывает компанию выплатить им компенсации.

Вместо 60 квартир, находившихся в снесенных домах в квартале «Мораша», должны были быть построены 620. Первый этап реализации проекта предусматривал возведение двух новых жилых зданий на 200 квартир. В них должны были переселиться владельцы подлежащих сносу домов. После этого было запланировано начало второго этапа. Старые дома должны были быть снесены, а на их месте – построены новые.

Договор между компанией «Аура» и владельцами квартир был подписан в июле 2014 года. В соответствии с ним компания обязалась завершить первый этап проекта в течение 24 месяцев после получения разрешения на строительство. Это разрешение было выдано компании в декабре 2018 года. Следовательно, первый этап должен быть завершен в декабре 2020 года. В договоре отмечалось, что два новых здания будут девятиэтажными, и в случае увеличения его высотности, срок завершения строительства будет отложен из расчета 45 дней на каждый дополнительный этаж.

В иске отмечается, что в результате компания «Аура» утвердила проект строительства двадцатиэтажных зданий. Соответственно, срок завершения первого этапа был отложен на 495 дней, то есть, до марта 2022 года. Однако новые дома были сданы в эксплуатацию только в конце 2024 года, с опозданием на 2,5 года.

Владельцы квартир присоединили к своему иску официальное заключение оценщика, в соответствии с которым им положены компенсации в размере 11,7 млн шекелей. По словам представляющего истцов адвоката Эреза Асрафа, именно жители квартала «Мораша» стали инициаторами проекта реновации, принесшего компании «Аура» около 500 миллионов шекелей. «Тем не менее, компания отказалась выполнять взятые на себя обязательства», — подчеркивает адвокат.

Помимо коллективного иска, против компании «Аура» подано и несколько частных. Один из них получил статус представительского. Истцы утверждают, что «Аура» не только выбилась из графика и отказалась выплачивать компенсации, но и привязала выплаты жильцов к банковскому проценту и индексу потребительских цен. Таким образом, сами пострадавшие были вынуждены расплачиваться за несоблюдение компанией графика строительства. Сумма этого иска составляет несколько десятков миллионов шекелей.

«Осознавая, что из-за собственных просчетов она не сможет уложиться в срок, компания начала искать уловки для того, чтобы избежать выплаты компенсаций, — отмечается в иске. — Жильцов начали принуждать к подписанию деклараций об отказе от компенсаций. Подобные действия являются незаконными».

Некоторым владельцам квартир подписание подобной декларации было представлено как «формальный», «технический» шаг. Однако, поставив свою подпись под этим документом, они подтвердили, что их поставили в известность о выходе строительства из графика и отказались от компенсаций за опоздание.

В ответ на наш запрос компания «Аура» сообщила: «К так называемому представительском иску присоединилось всего 5 владельцев квартир. Речь идет о попытке адвокатов запугать компанию. Суд неизбежно придет к выводу, что все предъявленные ей претензии не имеют под собой никаких оснований. Представительский иск в данном случае вообще неуместен, поскольку с каждым из владельцев квартир был подписан индивидуальный договор. Компания «Аура» выполняет все свои обязательства и действует в полном соответствии с законом».

Компании тянут время

В течение минувшего года против строительных компаний были поданы десятки подобных исков. Это свидетельствует о том, что отказ застройщиков следовать закону о продаже жилья при обрел массовый характер. Закон однозначно обязывает компании к выплате компенсаций за каждый месяц опоздания. Однако их руководители всячески пытаются тянуть время с тем, чтобы, в конце концов, увильнуть от расплаты. Если дело доходит до суда, компании, как правило, предлагают истцам компромиссный вариант, что позволяет им сэкономить значительные средства.

Так, например, повела себя компания «Райсдор», построившая несколько домов в Кирьят-Гате в рамках проекта «Цена для новосела». Жилье было сдано в эксплуатацию со значительным отклонением от графика. В ходе судебного разбирательства компания утверждала, что причиной опоздания стала эпидемия коронавируса – то есть, обстоятельства, на которые она никак не могла повлиять. На этом основании компания отказывалась от выплаты компенсаций. Мировой суд Кирьят-Гата призвал стороны прийти к компромиссу. В результате «Райсдор» согласилась выплатить компенсации восьми владельцам квартир на общую сумму 350 000 шекелей.

Еще одно компромиссное соглашение было заключено недавно между компанией «Эзорим» и владельцами квартир, построенных в рамках проекта «Цена для новосела» в Шоаме. Компания, обязавшаяся построить 400 квартир, половину из них сдала с опозданием на 6-12 месяцев. Свое отклонение от графика «Эзорим» также списала на эпидемию коронавируса. В июле 2024 года стороны при посредничестве Центрального окружного суда заключили компромиссное соглашение. В соответствии с ним, за каждую сданную с опозданием квартиру компания выплатит компенсации в размере 30 000 – 100 000 шекелей.

И буквально на днях стало известно, что против компании «Мордехай Авив» тоже подан иск, связанный с отклонением от графика строительства. Компания занималась реализацией проекта «Ха-наркисим» в Ришон ле-Ционе и опоздала со сдачей жилья в эксплуатацию более, чем на полгода. В результате ей был предъявлен иск на 5,7 млн шекелей. Компания объясняет свое опоздание начавшейся 7 октября 2023 года войной.

В ответ на наш запрос компания «Мордехай Авив» сообщила, что полностью выполняет свои обязательства в соответствии с договором, подписанным ею с министерством строительства. «В договоре четко прописано, что в случае войны и масштабного дефицита рабочей силы срок сдачи жилья в эксплуатацию может быть отложен», — подчеркивает компания.

Однако, по мнению адвоката Наора Илуза, строительные компании пытаются увильнуть от выполнения своих обязательств. «Они намеренно тянут время и вовлекают своих клиентов в судебные тяжбы, – говорит он. – Таким образом компании пытаются довести истцов до отчаяния и вынудить их либо согласиться на компромисс, либо вовсе отказаться от денежных претензий».

Илуз считает, что застройщики действуют на удачу: если им повезет, они сэкономят крупную сумму, а если нет – выплатят то, что положено по закону, но не более того. «Сегодня ничто не подталкивает строительные компании к своевременной выплате компенсаций, – говорит он. – Пока это положение не изменится, застройщики продолжат вести себя так, как сейчас, и тянуть время в надежде сэкономить значительные средства».

Ранит Нахум-Халеви, TheMarker, Б.Е. Фото: Илан Асаяг ∇