Все говорят, что съем квартир резко подорожал, но как же тогда индекс арендных цен вырос только на 0,2%?

Центральное статистическое бюро опубликовало майский индекс потребительских цен, включив в него данные, которые противоречат ощущениям многих израильтян, уверенных в том, что арендная плата за квартиры резко повысилась.

ЦСБ же утверждает, что цена за съем для тех, кто в мае продлил договор на аренду, повысилась в среднем на 1%, в то время как плата при подписании нового договора подскочила примерно на 5%. Пусть так, но как же получилось, что в конечном счете индекс, призванный измерять цены на съемное жилье, практически не изменился, точнее, вырос всего на 0,2%?

И все это – на фоне кричащих заголовков в СМИ о взлетевшей арендной плате. Многие израильтяне рассказывают о том, как хозяева неожиданно подняли месячный платеж на тысячи шекелей. О быстром подорожании съемного жилья говорят и аналитики специализированных сайтов, и риелторы.

На самом деле ЦСБ не оспаривает мнения тех, кто заявляет о значительно более существенном росте цен. Все дело в способе расчета индекса. Израильские статистики привели подробности – данные о том, как изменились арендные цены для разных групп арендаторов.

В ЦСБ всех квартиросъемщиков делят на три категории. В первую, на долю которой приходится около 90% всех арендаторов, включены те, кто жил на съемных квартирах в соответствии с ранее заключенными договорами и не подписывал новые. Вторая категория – те, кто в мае обновил договор, таких 8%. Третья группа (2%) – это новые арендаторы, которые впервые подписывали договор на съем данной квартиры.

Для всех этих категорий цены изменились неодинаковым образом. Для тех, кто в мае перезаключил договор на квартиру, цена повысилась в среднем на 1%. Для тех, кто впервые заключил договор на съем одной из квартир, учитываемых индексом, цена подскочила на 5% – по сравнению с ценой, по которой эта квартира сдавалась предыдущим квартиросъемщикам.

Но есть и третья категория, в которую включены все остальные, а это 90% квартиросъемщиков. Подавляющее большинство арендаторов не ощутили изменения арендной платы – просто потому что в прошлом месяце они жили в съемных квартирах по условиям давно заключенных договоров, и их ежемесячный платеж в мае не изменился.

В ЦСБ поясняют: несмотря на то что арендные цены для возобновляющих договоры существенно выросли, тем более для тех, кто заключил новые контракты, этот рост лишь незначительно отразился на общем индексе, потому что доли и тех и других съемщиков относительно невелики. В этом методе расчета есть определенная логика: индекс призван отражать изменение расходов на оплату квартир всех арендаторов, а не только тех, кто начал платить больше.

Но квартирные договоры рано или поздно заканчиваются, и индекс ЦСБ будет учитывать все новых и новых арендаторов, которые возобновляют договоры или заключают новые. Поэтому ожидается, что на протяжении года темпы роста индекса арендных цен ускорятся.

Нати Токер, TheMarker. Фото: Эйяль Туэг √