В Тель-Авиве возобновился рост цен на офисную недвижимость

Как следует из отчета израильского филиала CBRE — крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций, цены на офисные помещения в Тель-Авиве в первом квартале повысились в среднем на 2 процента по сравнению с предыдущим кварталом.

Речь пока идет лишь об оживлении рынка и не более. По сравнению с первым кварталом прошлого года, еще до кризиса, цены все еще ниже на 6 процентов. Кроме того, Тель-Авив – исключение. В большинстве других рассматриваемых в отчете городах цены не изменились, а в Петах-Тикве и Иерусалиме даже снизились – соответственно на 4 и 2 процента. Так что в лучшем случае пока можно говорить лишь о том, что снижение цен в масштабах страны приостановилось.

Причина, разумеется – эпидемия коронавируса и вызванный ею экономический кризис, который привел к закрытию множества магазинов и офисов. В последний раз такой уровень цен был зафиксирован в 2013 году. Неудивительно, что пониженный спрос заставил подрядчиков резко сбавить обороты: по оценке CBRE, объемы нового строительства офисных зданий сократились на десятки процентов.

Что же касается Тель-Авива, тут ключевое слово – «хайтек», и в отличие от рынков коммерческой недвижимости в других странах, рынок этого города явно на пути к выздоровлению, сказал глава израильского филиала CBRE Джеки Мукмел.

Освоение технических новинок, которое должно были занять много лет, резко ускорилось. Разработки израильских хайтек-компаний способствовали их стабильности и даже расширению в период эпидемии – некоторые из них в этот период активно набирали сотрудников. Спрос, вызванный набором персонала, привел к росту арендной платы и увеличению загрузки офисных зданий. На конец первого квартала в Тель-Авиве были арендованы 93 процента офисных площадей – это максимальный показатель для всей страны. Для сравнения: в Петах-Тикве заняты только 84 процента офисов.

В других странах дела обстоят иначе: предложение осталось на высоком уровне, а спрос невелик, и никакого заметного восстановления рынка не наблюдается. Разница объясняется тем, что применительно к Тель-Авиву речь идет прежде всего о быстро развивающихся стартап-компаниях, а в других станах – о крупных компаниях, не продемонстрировавших никакого роста.

Опасения по поводу офисного рынка в основном связаны с работой из дома. По оценке CBRE, для Израиля в целом и для Тель-Авива, в частности, эта угроза не слишком велика, и в конечном счете большинство сотрудников вернутся к работе в офисах – отчасти из-за географических особенностей: Израиль – небольшая, густонаселенная городская страна.

В CBRE считают, что рынок труда все в большей степени будет становиться «гибридным» – работа из дома будет сочетаться с работой из офиса. С точки зрения работодателей, у работы на дому при всех ее преимуществах есть кардинальный недостаток: сотрудники неизбежно теряют часть своей связи с рабочим местом, сказал Джеки Мукмел. По его словам, в таком домашнем режиме ту же самую работу можно делать и для других компаний, и это поощряет переход сотрудников к другим работодателям, особенно на мобильном хайтек-рынке, где высок спрос на квалифицированную рабочую силу.

Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay˜