В каких городах Израиля сильнее всего подорожало жилье?

По данным, собранным оценщиком недвижимости Охадом Даносом, цены на квартиры в Израиле выросли на 1,3% за последний квартал 2024 года и на 8,1% — за весь год.

Его исследование охватывает не все жилье, а лишь 4-комнатные квартиры в многоквартирных домах. Но это наиболее распространенный в Израиле тип жилья.

Данос изучил 2 782 сделки по купле-продаже жилья в 16 крупных городах. Он подчеркивает, что его данные не отражают ситуацию по всей стране.

Оценщик сравнил цены за октябрь-декабрь 2024 года с ценами за те же месяцы 2023 года.

Сильнее всего квартиры за год подорожали в Иерусалиме (+16%) и Тель-Авиве (+15%). Следом идут Модиин и Беэр-Шева (+12%), Ашдод и Рамле (+9%), Нетания, Герцлия, Ашкелон (+8%)

В Хайфе, вероятно, из-за влияния войны, квартиры подорожали всего на 1%. И это при том, что Хайфа – третий по величине город Израиля, после Иерусалима и Тель-Авива.

Почему растут цены?

Данос считает, что спрос на квартиры растет. Частично это было связано с повышением НДС в январе 2025 года: покупатели торопились купить и оплатить жилье до повышения налога. Но это лишь второстепенный фактор.

По его мнению, высокий спрос говорит о том, что израильтяне ожидают дальнейшего роста цен и не доверяют правительству в вопросе снижения стоимости жилья.

«Детали», Д.Г. Фото: Эяль Туэг ∇