В какие квартиры лучше инвестировать?

Квартиры, которые мы выбираем. Что доходнее: квартиры в востребованных районах или на периферии? Большая квартира для семьи или небольшая — для сдачи студентам, например?

Еще два года назад инвесторы отдавали предпочтение небольшим квартирам на периферии — из-за низких цен. Старые кварталы Беэр-Шевы, особенно на севере, изобилуют маленькими старыми квартирами, которые можно купить за несколько сотен тысяч шекелей и продать с приличной прибылью через три-пять лет. Кирьят-Шмона, Хайфа и Крайот тоже предоставляют аналогичные возможности.

По расчетам TheMarker, данные ЦСБ однозначно свидетельствуют в пользу инвестиций в малогабаритные квартиры: в среднем по Израилю цены на двух с половиной — трехкомнатные комнатные квартиры за два года (второй квартал 2024 года по сравнению со вторым кварталом 2022 года) выросли на 29%, а четырех с половиной — пятикомнатные квартиры подорожали только на 19%.

Как пояснил изданию TheMarker Шмуэль Коэн, гендиректор и владелец компании «SK шамаут», хотя цена квадратного метра в маленькой квартире, как правило, выше, чем в большой, цена маленькой квартиры ниже, что привлекает молодые пары, неполные семьи и инвесторов. «Это особенно заметно в городах с ультраортодоксальным населением, таких как Бней-Брак и Бейт-Шемеш, где доля молодых пар высока по сравнению с другими городами», — говорит Коэн.

Сравнение роста цен на квартиры в 13 крупнейших городах показывает, что города, которые в последние годы считались излюбленными местами инвесторов, такие как Бат-Ям и Беэр-Шева, за последние два года принесли весьма умеренную прибыль, и это относится как к большим, так и к малогабаритным квартирам. В Бат-Яме инвестиции в небольшие квартиры принесли за последние два года 13% прибыли. Инвестиции в большие, четырех- и пятикомнатные квартиры в этом городе оказались вполовину менее прибыльными, чем в крупных городах, и составили всего 8%.

Выделяется ростом цен на оба типа квартир Ришон-ле-Цион. Рост цен на большие квартиры в этом городе, который особенно популярен среди семей и улучшающих свои жилищные условия, был значительно выше, чем на маленькие квартиры. Цены на большие квартиры в Ришон-ле-Ционе подскочили на рекордные 46%, на маленькие — «только» на 26%.

Пиковый же рост цен на малогабаритные квартиры за последние два года зафиксирован в Бейт-Шемеше, где рынок малогабаритных квартир ограничен, и это, видимо, основная причина аномального подорожания — на 50%. Крупногабаритные квартиры при этом выросли в цене на 23% Еще один пример — Бней-Брак, где малогабаритные квартиры подорожали вдвое сильнее, чем большие: соответственно на 15% и на 8%.

Ловись, квартира, большая и маленькая

В Хайфе рост цен на мало- и крупногабаритные квартиры был примерно одинаковым — соответственно на 17% и 19%, в Ашдоде — на 17% и 21%. Почти не отличается рост цен на эти два вида квартир в Иерусалиме — на 9% и 9,5%.

Самая большая разница в темпах роста цен в течение последних двух лет зафиксирована в Холоне: малогабаритные квартиры в этом городе подорожали на 17%, крупногабаритные — всего на 2%. В Беэр-Шеве ситуация обратная: небольшие квартиры подорожали всего на 5%, а крупногабаритные — на 11%.

«Детали», А.Д. Фото: Роман Янушевский √

• Читайте также:
• Выигрыш победителей льготных жилищных лотерей оплачивают покупатели квартир на свободном рынке
• ТАМА-38: обещанного три года ждут
• У большей части владельцев жилья в Израиле нет ипотеки