Уменьшилось количество квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества

Можно было предположить, что вызванный эпидемией тяжелый экономический кризис приведет к резкому увеличению личных банкротств и случаев, когда потерявшие заработок люди оказываются не в состоянии платить в счет погашения ипотечной ссуды. Но из данных, опубликованных  1 марта интернет-порталом yad2 следует, что в коронавирусном 2020 году количество квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества, не только не выросло, но даже снизилось. В 2019 году было опубликовано 1506 объявлений о продаже таких квартир, а в прошлом – 1424, то есть примерно на 5 процентов меньше.

Львиная доля выставленных на продажу квартир (981) расположены в многоквартирных домах. Кроме того, распорядители имущества предложили к немедленной продаже 257 домов и коттеджей, десятки пентхаусов и дуплексов.

Лидирует Тель-Авив: в прошлом году распорядители имущества должников выставили там на продажу 153 квартиры. На втором месте — Иерусалим (97), на третьем – Хайфа. В пятерку городов с наибольшим числом таких квартир вошли также Нетания и Петах-Тиква.

Почему же в тяжелейшем 2020 году количество должников, не справившихся с выплатой ипотечной ссуды, уменьшилось по сравнению с предыдущим годом?

Гендиректор yad2 Явин Гиль-Мор видит одну из причин в том, что благодаря Банку Израиля у заемщиков появилась возможность заморозить выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев. Поэтому не исключено, что рост числа должников и количества квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества, возрастет в 2021 году, когда закончится срок льготы, предоставленный центробанком.

Это возможно, но следует учесть и опубликованные Банком Израиля данные, по которым в январе 2021 года многие из тех, кто воспользовался возможностью ипотечных каникул, возобновили платежи. Общая сумма «замороженных» ссуд снизилась в течение одного месяца почти вдвое – с 40 млрд шекелей в декабре 2020 года до 22 миллиардов в январе 2021-го. На долю таких не размороженных ссуд сегодня приходится всего 20 процентов от общей суммы ссуд, платежи по которым были отсрочены, и не многим более 5 процентов от общей суммы непогашенных ссуд. Так что ожидать значительного роста числа неплательщиков пока нет никаких оснований.

***

Как сообщал НЭП, по данным министерства финансов, верным на ноябрь 2020 года, после вспышки эпидемии на долю индивидуальных предпринимателей и владельцев компаний приходится более 40 процентов всех проданных инвестиционных квартир.

На долю предпринимателей, продавших свои инвестиционные квартиры в Нетании, пришлась почти половина таких продаж – 48 процентов, а в Тель-Авиве – 46 процентов. Почти столь же высоки показатели на севере страны – в Тверии и в Нацрат-Илите, соответственно, 45 и 44 процента. Возможно, это связано с финансовыми трудностями предпринимателей вследствие тяжелого экономического кризиса.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг