Средняя цена квартиры в северном регионе подскочила за год на 200 тысяч шекелей

Исходя из данных ЦСБ, в третьем квартале 2022 года цены на квартиры в северном округе подскочили в среднем на 21%. При этом, одно-двухкомнатные квартиры подорожали на 22%, средняя цена 2,5-3-комнатных квартир выросла примерно на 19%, и на столько же, на 19%, выросли и цены на 3,5-4-комнатные квартиры. При этом число сделок упало – на 10% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.

Цены на 4,5-5-комнатные квартиры выросли примерно на 11%, а вот цены на 5,5-6 комнатные квартиры снизились примерно на 1%. Но покупателям до процентов дела нет, их интересует, насколько подорожали квартиры «в деньгах».

Так вот, по расчетам объединения строительных подрядчиков северного округа, средняя цены квартиры в этом регионе подскочила на 200 тысяч шекелей и достигла 1,21 миллиона. При этом средняя цена 1-2-комнатых квартир вплотную приблизилась к 600 тысячам шекелей, а 2,5-3-комнатых – к 800 тысячам. Цены на 4,5-5-комнатные квартиры выросли до 1,63 млн шекелей, а 5,5-6 комнатных квартир, напротив, понизились до 1,78 миллиона.

По словам Алона Рахмиана, председателя объединения строительных подрядчиков Северного округа и вице-президента Национальной строительной ассоциации, рост цен на квартиры в северном округе отражает высокий спрос на квартиры в городах региона, где, к сожалению, наблюдается низкий уровень предложения, отражающий неспособность государства стимулировать строительство. Рахмиан заявляет, что есть и еще одна причина: неспособность обуздать безудержный рост цен на землю. «Государственные тендеры на земельные участки закрываются по ценам, на десятки процентов превышающим цены, назначенные профессиональными оценщиками. Иногда заявки участников тендера – совершенно фантастические».

Возьмем, к примеру Хайфу – «столицу севера». НЭП проверил, как менялись цены на квартиры в этом городе, и выяснилось, что в течение трех лет, с октября 2017-го по октябрь 2020 года средняя цена квартиры в Хайфе практически не менялась. Пузырь начал раздуваться только два года тому назад, и с октября 2020-го по октябрь 2022 года хайфские квартиры подорожали почти на треть – на 32%. Примерно так же, с теми или иными отличиями, развивались события и в других регионах страны.

***

В целом же по Израилю цены на квартиры выросли в третьем квартале 2022 года в среднем на 13% до 1,93 млн шекелей по сравнению со средним показателем 1,72 миллиона в третьем квартале 2021 года. Число сделок снизилась на 23%.

При этом 3,5-4 комнатные квартиры, как и 4,5-5 комнатные, подорожали примерно на 13%. Одно-двухкомнатные квартиры выросли в цене на 9%, а 2,5-3 комнатные — на 11%. Квартиры из 5,5-6 комнат подорожали в среднем на 8%.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Рами Шлуш