Спрос на ипотеку в Израиле вырос; вскоре банки ограничат в комиссионных за оформление ипотечной ссуды

Согласно данным Банка Израиля, в мае 2022 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 11,97 млрд шекелей, что на 14% больше, чем месяцем ранее (в апреле). Март текущего года стал рекордным для израильского рынка ипотеки: коммерческие банки выдали почти 13 800 ипотечных ссуд на 13,4 млрд шекелей.

Год назад, в мае 2021 года, банки выдали покупателям недвижимости ссуды на 9,5 млрд шекелей, что на тот момент стало рекордным показателем для израильского рынка ипотечных ссуд. В мае этого года банки выдали на 26% больше ссуд, чем год назад. Всего же за пять месяцев 2022 года банки уже выдали ипотеки на 57 млрд шекелей – для сравнения, по итогам 2019 года покупатели квартир получили ипотечных кредитов на сумму 67,7 млрд шекелей.

Сегодня, 14 июня, экономическая комиссия кнессета подготовила к утверждению во втором и третьем чтениях законопроект, в соответствии с которым ипотечные банки не смогут взимать за оформление ссуды («птихат тик») более 360 шекелей.

Законопроект пользуется поддержкой депутатов коалиционных и оппозиционных фракций и потому будет утвержден уже в ближайшие дни.

Существующий тариф – 0,25% от суммы ссуды, и иногда оформление, которое требует у банковских работников совсем немного времени, обходится заемщику в тысячи шекелей. По предварительным расчетам, в результате ограничения банки потеряют около 290 млн шекелей.

Расчет исходит из того, что в прошлом году банки выдали ипотечные ссуды на 116 млрд шекелей, и предполагается, что все заемщики заплатили комиссионные согласно официальному тарифу. На практике, однако, далеко не все платят эти комиссионные в полном размере. Их снижение ипотечные банки нередко представляют как льготу – с целью привлечь клиентов.

Часто оформление ипотеки обходится на 25-50% дешевле, чем это следует из официального тарифа. Бывает и так, что банки вообще освобождают заемщиков от уплаты этих комиссионных, особенно если речь идет о кредите на большую сумму и о надежном клиенте. Иногда и сами клиенты выторговывают скидку с комиссионных за оформление ссуды.

С другой стороны, торговаться умеют не все, а многие заемщики вообще не знают о возможности получить скидку. Один из инициаторов законопроекта, Эти Хава Атия («Ликуд»), заявила, что фактически существует дискриминация между заемщиками, способными настаивать на скидке, и всеми остальными клиентами.

НЭП. Фото: Pixabay √