Спасут ли покупателей малогабаритные квартиры?

На фоне рекордных цен на жилье мы поговорили с теми, кто пытался решить проблему за счет покупки небольших квартир. Они столкнулись с завышенными ценами и с пришедшими в почти полную негодность коммуникациями: «Квартиры очень и очень старые, и хозяева втюхивают цену с учетом ТАМА, которая то ли будет, то ли нет, и неизвестно когда».

Квартирные цены взлетели почти на 18%, средняя арендная плата за последний месяц повысилась только на 0,6%, но лишь потому, что почти 90% арендаторов живут на съемных квартирах в соответствии с ранее заключенными договорами и не подписывали новые. Для тех, кто в июле перезаключил договор на квартиру, цена повысилась в среднем на 3,5%, а для тех, кто впервые заключил договор – на 7%.

Как это повлияло на молодые семьи, занятые поисками квартир на покупку? Мы поговорили с тремя парами, решившими приобрести небольшие, 2-3-комнатные квартиры.

Арнон из Иерусалима говорит: «Я давно пытаюсь что-то купить и теперь ищу малогабаритную квартиру. Проблема в том, что и они слишком дороги, и 2-комнатную квартиру мне предлагают по цене 3-комнатной».

Арнон объясняет, что он ищет жилье в Иерусалиме, но ему предлагают «очень и очень старые квартиры по цене новых, и втюхивают цены с учетом ТАМА, которая то ли будет, то ли нет, и неизвестно когда, может быть, лет через шесть-семь».

По данным сайта МАДЛАН в 2022 году средняя цена двухкомнатной квартиры в Иерусалиме превысила 1 млн шекелей. Аналогичные данные публикует и ЦСБ: средняя цена трехкомнатной квартиры в столице страны приближается к полутора миллионам шекелей.

Полмиллиона за хрущобу

Барак отказался от израильской мечты о четырехкомнатной квартире и ищет маленькую квартиру в Хайфе: «Мне не нужна большая квартира, да и бюджет мой ограничен».

Причина, по которой Барак остановился на Хайфе – цена: «Сначала я искал в центре. Вот в Бат-Яме, например, есть проект 2-3-комнатных квартир, но строительство еще не началось, а цена уже начинается от 1,8 млн шекелей, и это для меня слишком дорого. Хайфа, честно говоря, для меня тоже дороговата, но в нижнем городе и на Адаре все же дешевле, чем в других местах. К тому же я думаю, что Хайфа очень перспективна, и цены тут вот-вот взлетят.

По данным МАДЛАН, средняя цена двухкомнатной квартиры в Хайфе лишь немногим выше полумиллиона шекелей, но цены начали расти, в том числе и в старых кварталах города. По данным ЦСБ, средняя цена трехкомнатной квартиры в Хайфе приближается к 900 тысячам шекелей.

Кто инвестирует в такие квартиры?

Есть и те, кто ищет небольшие квартиры для инвестиций, а не для проживания. Один из них, Лиор, ищет что-то подходящее в Беэр-Шеве: «Я рассчитываю на потенциальные проекты благоустройства города. Существует серьезный дефицит небольших 2-3 комнатных квартир, их почти не строят. Государство выставляет на рынок квартиры обратно пропорционально спросу. Поэтому доходность от инвестиций в малогабаритные квартиры растет».

Лиор добавляет: «В Беэр-Шеве – строительный бум, и это только вопрос времени, когда старые кварталы будут снесены, и на их месте построят новые. Но эти старые дома и сейчас пользуются оживленным спросом».

Как и в Хайфе, средняя цена беэр-шевской двушки – около полумиллиона шекелей, а по данным ЦСБ, средняя цена 3-комнатной квартиры, тоже как в Хайфе, приближается к 900 тысячам шекелей.

Все это означает, что и те, кто пытаются «увернуться» от дорогого жилья и ограничиться покупкой совсем небольшой квартиры, тут же сталкиваются с высокими ценами и низким предложением.

Таль Копель, гендиректор МАДЛАН поясняет: «В отличие от прошлого, когда в небольших квартирах жили люди с низким социально-экономическим статусом, сегодня мы видим, что в районы, в которых нет больших квартир, все чаще устремляются представители среднего класса. Что касается молодых пар, то даже тем, у кого есть деньги, сложно найти подходящее им по цене просторное жилье, и когда у них появляются дети, они вынуждены идти на компромисс и либо отказываться от стандарта – «отдельная комната для каждого ребенка», – либо уезжать из больших городов».

По словам Копеля, разница в ценах на 3-комнатные и 4-комнатные квартиры может достигать миллиона шекелей, что еще больше затрудняет покупку больших квартир в районах повышенного спроса.

Бини Ашкенази, Walla. Фото: Эмиль Салман⊥