Сколько израильтян не справляются с выплатами по ипотеке?

По данным Банка Израиля, на которые ссылается экономическое издание «Глобс», с начала войны «Железных мечей» зафиксирован резкий рост числа семей, которые не справляются с выплатами по ипотеке. Подобного скачка не наблюдалась с тех пор, как центральный банк начал публиковать данные по ипотеке в апреле 2011 года, и даже во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса, уровень задолженности был ниже.

Согласно данным Банка Израиля, ипотечный рынок в Израиле в настоящее время переживает цунами просроченных выплат и обращений в банки с целью заморозки выплат и рефинансирования ссуд. За два месяца боевых действий объем ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, подскочил примерно на 20% по сравнению с сентябрем, достигнув 3,16 млрд шекелей. Это рекордный показатель с тех пор, как ЦБ начал публиковать данные по ипотеке в апреле 2011 года.

Несмотря на впечатляющие цифры, речь идет всего о примерно 0,6% от общей суммы задолженности по ипотечным кредитам и пока что рано говорить о системных рисках для банковской системы, но темпы роста объемов ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, вызывают у регулятора тревогу. Тем более на фоне неопределенности относительно завершения военных действия и последствий войны для израильской экономики.

Количество заявок на замораживание платежей по ипотечным кредитам увеличилось в 2,5 раза по сравнению с довоенным периодом, объемы ипотеки, по которой банки разрешили заморозить выплаты, достигли более 68 млрд шекелей. Не исключено, что причиной роста объемов замороженной ипотеки является решение Банка Израиле, позволяющее проживающим на расстоянии до 30 км от сектора Газа, эвакуированным из своих домов, призванным по повестке в армию, а также тем, у кого есть близкие родственники (родство первой степени) погибшие на войне, похищенные или пропавшие без вести, отсрочить платежи по ипотеке без начисления процентов.

Все остальные заемщики также имеют возможность отсрочить платежи, но при этом на отсроченные платежи будут начисляться проценты по ставке, предусмотренной договором на предоставление ссуды.

И в том, и в другом случае заемщики столкнутся с ростом ежемесячных выплат после окончания срока отсрочки.

Что касается рефинансирования ипотечных ссуд, то еще до начала войны многие заемщики, столкнувшиеся со значительным ростом ежемесячных платежей из-за роста ключевой ставки, обращались в банки с просьбой «перекроить» ссуды более удобным образом. Согласно оценкам Ассоциации ипотечных консультантов, по следам роста ключевой ставки сумма ежемесячного погашения ипотечных кредитов подскочила с 4000 шекелей в месяц до почти 6000 шекелей.

Как правило заемщики заинтересованы в увеличении срока выплаты ссуд с уменьшением ежемесячного платежа. Но после начало войны число обращений с целью рефинансирования ссуд выросло сразу почти на 25% по сравнению со среднемесячным объемом рефинансирования за предыдущие шесть месяцев, до 2,5 млрд шекелей. Подобный показатель также является рекордным с 2011 года.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эмиль Сальман

• Читайте также:
• Открылась запись на лотерею «Квартира со скидкой», 40% квартир – в одном городе
• Новые квартиры для ультраортодоксов в Кирьят-Гате вдвое дешевле квартир в светском районе
• Земля под строительство? Даром не нужна!