Земля под строительство? Даром не нужна!

На данный момент Земельное управление Израиля продало участки для строительства около 37 тысяч квартир, а до конца года объемы продаж могут достигнуть 50 тысяч. Но это все равно будет означать снижение на 20%. Причины – рост процентных ставок и падение спроса на землю.

В базе данных минстроя пока значатся только 5 тысяч квартир, землю под которые планируется продать строительным подрядчикам до конца года в рамках 17 тендеров, все условия которых уже опубликованы. Всего министерство намерено организовать до конца года 36 тендеров по продаже земли под 9430 квартир, но окончательные детали половины тендеров еще не согласованы. Два самых крупных тендера планируется провести в востребованных районах: 1399 квартир в Кирьят-Экроне и 1102 – в Нес-Ционе.

В последние месяцы темпы распродажи земли замедлились, и это объясняется подготовкой к предоставлению участникам тендеров гораздо более льготных условий, чем раньше. Уже понятно, что в текущем году подрядчики купят землю под новое строительство в значительно меньших объемах, чем в прошлом году, когда Земельному управлению удалось продать земельные участки под строительство в общей сложности 63 тысяч квартир. В 2023 году достижением будет и 20-процентное снижение объемов продаж.

Пытаясь справиться с падением спроса, Земельное управление и минстрой пошли на беспрецедентное снижение запрашиваемых за землю минимальных цен и выделили сотни миллионов шекелей на субсидирование развития инфраструктуры. На деятельность в сфере организации тендеров повлияла и атмосфера выборов в местные органы власти. Строительство новых жилых кварталов ставит под угрозу финансовую стабильность муниципалитетов, и в предвыборной атмосфере их противодействие масштабным тендерам только усилилось.

• Читайте также:
• Гендиректор минстроя: «Цены на квартиры продолжат снижаться»
• Гафни говорит, что с экономикой у нас все хорошо. Почему же он просит заморозить проценты по ипотеке?
• Подрядчик предлагает покупателям субсидировать ипотеку, но есть «маленькие буквы»

В качестве исключения министерство строительства заключило соглашение с муниципалитетом Кирьят-Гата о продаже земли под 10 тысяч квартир в обмен на специальный грант городу на сумму 300 миллионов шекелей, предназначенных на строительство общественных зданий. Но это действительно исключение: договор был заключен под давлением министра строительства Ицхака Гольдкнопфа, заинтересованного в продвижении этого тендера, поскольку половина квартир будет построена в новом ультраортодоксальном районе Кирьят-Гата.

Период летних отпусков и праздники, пришедшиеся на сентябрь, тоже негативно сказались на объемах продаж земли подрядчикам. Земельное управление намерено ускорить темпы проведения тендеров к концу года, как это происходило на протяжении нескольких предыдущих лет, но ожидается, что общая картина не изменится сколько-нибудь существенным образом.

Ожидается, что к концу октября на продажу выставят землю только под 1530 квартир по сравнению со среднемесячным показателем, составляющим около 5 тысяч. При этом почти наверняка количество квартир, землю под которые фактически купят в ходе тендеров, будет еще меньше. В число тендеров входит, например, продажа земли под 380 квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, и шансы на успех этого тендера невелики. Земля под строительство в общей сложности 700 квартир будет предложена в городах, где предыдущие тендеры провалились, – в Тират-Кармеле, Йерухаме и Араде.

Успех в Димоне и Кирьят-Ате, фиаско в Беэр-Шеве

После серии провальных тендеров по продаже земли в последние недели были зафиксированы и успехи – главным образом в центральных районах и в ближней периферии. Среди рискованных тендеров, завершившихся успешно, – тендер на землю под 1120 квартир в Димоне. В ходе этого тендера подрядчики купили участки для строительства 78% квартир. Полным успехом, покупкой всей выставленной на продажу земли, завершились тендеры в Эладе (460 квартир), Кирьят-Ате (1400) и Бней-Айше (990).

С другой стороны, в Беэр-Шеве провалился еще один крупный тендер: продать удалось землю только под 156 квартир из 1109. Тендер закончился фиаско, несмотря на то что государство предложило по нулевой цене три земельных участках из семи и по символической цене – остальные четыре.

Разочаровывающие результаты тендера объясняются избытком квартир в городе, страдающем от оттока жителей. Ввиду сложившейся ситуации многие застройщики столкнулись с трудностями, а некоторые уже вынуждены снижать цены относительно быстрыми темпами – по сравнению с общерыночными.

***

В ответ Земельное управление заявило: «На данный момент мы продали землю под 55 тысяч единиц жилья и заключили сделки на строительство примерно 40 тысяч квартир. Из-за переговоров с минфином о предоставлении льгот местным властям темпы выделения земли замедлились. Кроме того, задержки вызывают выборы в органы местного самоуправления. Однако ожидается, что в ближайшие месяцы Управление выставит на продажу землю под десятки тысяч дополнительных единиц жилья во всех регионах страны».

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Эяль Туэг √