Розыгрыши квартир со скидкой возвращаются

Попадут в цель или промахнутся? Очень скоро возобновятся розыгрыши квартир со скидкой в рамках старой-новой государственной программы «Целевая цена» («Мехир матара»), которую реанимировал министр строительства Зеэв Элькин. Кроме того, тысячи квартир будут разыгрывать в рамках старых программ, принятых при прошлых правительствах. Минстрой пытается также пересмотреть рамки программы «Целевая цена», чтобы реально повлиять на предложение квартир на рынке.

В феврале ожидается крупный розыгрыш около 5 тысяч квартир, в том числе (как предполагается) в Ашдоде, Иерусалиме, Лоде, Рамат-Гане, Нетании, Акко, Бат-Хефере, Эладе, Яффо, Назарете и Араде. Эти квартиры, часть из которых находятся в районах повышенного спроса, остались от прошлых тендеров программы «Цена для новосела» бывшего министра финансов Моше Кахлона, а также от программы «Квартиры по сниженной цене» бывшего министра строительства Яакова Лицмана.

Тендеры на земельные участки для строительства этих квартир прошли уже давно, некоторые год назад, некоторые – пять лет назад. Процесс проектирования, благоустройства участка, утверждения и оформления разрешения на строительство в Израиле длится много лет, поэтому розыгрыши до сих пор не проводили. Возможны также задержки, связанные с инфраструктурой и спорами с местными властями по поводу планирования и развития кварталов, которые было трудно преодолеть за два года без постоянного правительства и в отсутствие бюджета. Возврат к нормальной жизни и ускоренные шаги нового правительства ускорили снятие барьеров.

В ближайшие месяцы, как ожидается, начнутся розыгрыши квартир в рамках новой программы минстроя «Целевая цена». В отличие от прошлых программ, где максимальный размер скидки не ограничивался, «Целевая цена» говорит о скидке 20 процентов от рыночной цены, но не более 300 тысяч шекелей. Кроме того, эти квартиры находятся не в районах самого высокого спроса, не в городах, которые правительство называет «районами роскоши», а во втором и третьем кольцах Гуш-Дана, также на периферии – в отличие от программы «Цена для новосела», которая также распространялась на квартиры в наиболее востребованных районах. Розыгрыши предназначены для тех, кто не владеет собственной квартирой и зарегистрировался на участие в розыгрыше на специальном сайте.

Правительство хочет провести розыгрыши без задержек, чтобы остудить рынок недвижимости и снять ажиотаж, царящий на рынке в последний год на фоне роста цен на жилье. Но возобновление розыгрышей вернет на рынок отложенный спрос – потенциальных покупателей, которые ждали появления льготных государственных программ. Эти люди не покупали, но теперь запишутся на участие в розыгрышах. Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦБС), опубликованным ранее в этом месяце, в ноябре 2021 года было продано 6155 новых квартир, что на 36 процентов больше, чем в октябре, когда было продано 4537 квартир, и на 53 процента по сравнению с ноябрем 2020 года, когда было продано 4027 квартир.

Спрос на квартиры также растет из-за инвесторов, которые уже владеют минимум одной квартирой и стремились заключить сделки до повышения налога на покупку в ноябре. Однако нет сомнения, что рост цен за последний год в размере 11,5 процентов не улучшил положение молодых пар, нуждающихся в своем жилье. И они ждут от государства решительных мер, которые могут смягчить рост цен.

Инвесторы продолжат выигрывать квартиры?

Тем временем на этой неделе состоится профессиональное обсуждение – с участием высокопоставленных чиновников министерств строительства и финансов – поправок в устав государственной программы «Целевая цена». Исправления будут внесены в систему предоставления возможностей зарегистрированным на сайте розыгрышей, а также в стандарты качества и отделки квартир, которые будут продавать льготникам. Чиновники хотят рассмотреть возможность отмены ограничений на продажу выигранных квартир. В соответствии с нынешними правилами, купившие квартиру со скидкой в рамках государственных жилищных программ не смогут продать квартиру до истечения пяти лет с даты заселения квартиры (получения формы 4) или семи лет с момента подписания договора с застройщиком о покупке квартиры – в зависимости от того, что раньше.

Дело в том, что во времена «Цены для новосела» основным рабочим предположением было то, что такие ограничения обеспечат покупку квартир теми, кто действительно в них нуждается и намеревается в них жить, а не продаст по цене ниже рыночной богатым инвесторам. С другой стороны, известно, что многие участники розыгрышей также являлись инвесторами, они покупали квартиры не для проживания в них. Были и такие, кто, выиграв квартиру, немедленно подписывал с инвесторами договор о ее продаже.

Сторонники отмены ограничения на продажу считают, что это приведет к высвобождению и выходу на рынок множества квартир и увеличит предложение. Это особенно важно в то время, когда спрос столь высок. Есть надежда, что этот шаг приведет к снижению цен, по крайней мере в некоторых районах, в основном на периферии.

С другой стороны, министерство строительства выступает против этой инициативы на основании того, что вырастет разрыв между периферией и центром. Ведь большинство квартир по «Целевой цене» находятся на периферии, где люди покупают квартиры для себя. Возможность продавать льготные квартиры только повысит стремление участвовать в розыгрышах в центре страны, чтобы заработать крупную сумму именно на перепродаже квартиры.

«У рынка нет причин позволять кому-то спекулировать на льготах и скидках, которые он получил от государства, только для того, чтобы создать кажущееся предложение, – говорит высокопоставленный представитель правительства. – Было бы лучше, если бы они инвестировали в развитие кварталов на периферии, поощряли бы молодые пары, купившие квартиры в Офакиме, Араде, Акко и Беэр-Шеве, чтобы они оставались там жить, чтобы там предлагалось качественное жилье, качество жизни и образования, трудоустройство и инфраструктура. Рынку совсем не нужно, чтобы завтра утром на периферии появились в продаже тысячи новых квартир».

Министерство строительства прислало официальную реакцию: «Министерство и Земельное управление Израиля объединяют усилия для увеличения предложения квартир и среди прочего работают над проведением розыгрышей в ближайшее время в рамках программы доступного жилья. Пятилетний запрет на продажу льготных квартир остается в силе».

Гили Мельницки, TheMarker, Ц.З. Фото: Элиягу Гершкович √