Покупатели не в духе: число выставленных на продажу тель-авивских квартир из вторых рук подскочило в полтора раза

Стагнация на квартирном рынке не обошла стороной и Тель-Авив: по данным сайта yad2, в первом квартале 2023 года цены на квартиры из вторых рук упали на 8% по сравнению и с предыдущим кварталом, и с соответствующим периодом прошлого года.

Падение цен сопровождается и ростом предложения квартир, продаваемых на вторичном рынке. Эксперты связывают происходящее с резким ростом процентной ставки и судебной реформой, прогнозируя, что снижение цен распространится и на новые квартиры. Цены на 3-3,5-комнатные квартиры снизились за квартал с 4,06 до 3,72 миллиона шекелей, а на 4-4,5-комнатные – с 4,73 до 4,33 миллиона, то есть на 8%.

«На протяжении нескольких последних кварталов цены на новые квартиры в городе застыли, а сектор жилья из вторых рук оказался чувствительнее, – говорит Охад Данос, бывший председатель Объединения оценщиков недвижимости. – В последние месяцы мы наблюдаем резкое снижение количества сделок, в том числе в Тель-Авиве. На рынке остаются только сильные игроки, тем более на тель-авивском рынке, где квартиры доступны в основном только верхнему децилю. Остальные пережидают, откладывая покупки и продлевая аренду».

По словам Даноса, рынок квартир из вторых рук находится под давлением: в первую очередь это объясняется положением, в котором оказались улучшающие свои жилищные условия – те, кто купил новую квартиру и обязан продать старую. В последнее время к ним присоединились и те, кто не состоянии делать ежемесячные платежи в счет ипотечной ссуды и вынужден продать квартиру: «Я полагаю, что цены будут снижаться прежде всего на квартиры из вторых рук – подрядчики же, располагающие банковской поддержкой, не слишком торопятся снижать цены».

Об уникальном застое на тель-авивском рынке свидетельствуют и данные ЦСБ, согласно которым в январе именно в Тель-Авиве зафиксировано самое резкое снижение продаж – на 67% по сравнению с январем 2022 года. По оценкам в отрасли, это объясняется сочетанием высоких цен на квартиры в востребованных районах Тель-Авива и повышением процентных ставок, что вынуждает покупателей искать дешевые квартиры за пределами районов повышенного спроса.

По данным yad2, падение цен на подержанные квартиры в Тель-Авиве сопровождается падением спроса, который измеряется количеством поисков квартир на сайте. Наиболее заметно, на 25% за год, снизился спрос на большие квартиры, насчитывающие 5-5,5 комнат. За тот же период спрос на квартиры меньшей площади – 3- и 4-комнатные — понизился соответственно на 12% и 21%.

С другой стороны, в последние месяцы в Тель-Авиве увеличилось предложение квартир из вторых рук. Произошло это, по-видимому, потому что рекламные объявления дольше остаются на сайте. Наибольший прирост приходится на рекламные объявления о продаже 3-3,5-комнатных квартир: в январе-марте их количество по сравнению с первым кварталом 2022 года подскочило на 61%.

Рынок реагирует медленно

«Рынок недвижимости – это слон. Мало того что он медленно реагирует на происходящее, эту реакцию мы видим только задним числом. О том, что происходит на рынке сегодня, мы узнаем только через три-четыре месяца, когда данные будут опубликованы Налоговым управлением, – говорит Рои Харуш, директор одного из филиалов риэлторской сети «Англо Саксон» в Тель-Авиве. – Однако и сейчас любой маклер вам скажет, что продолжительность продажи квартир в городе в первом квартале увеличилась, а цены снизились».

По мнению Даноса и Харуша, повышение процентных ставок – главная причина понижения цен, но не единственная. «Замедление, которое мы наблюдаем, возможно, началось с процентной ставки, но к нему добавилось и настроение покупателей. Политическая неопределенность тоже заставляет израильтян медлить с заключением сделок», – говорит Данос.

«Спад общественного настроения из-за реформы ощущается в Тель-Авиве и влияет на рынок, – подтверждает Харуш. – Покупатели, с которыми мы общались и которые находились в процессе поиска квартиры, говорят, что они не в настроении сейчас об этом думать».

Наряду с этим, говорит Харуш, кризис в индустрии высоких технологий, который в последние месяцы сопровождался масштабными увольнениями, отразился на тель-авивском рынке квартир, где на протяжении двух последних лет заметную роль играли сотрудники хайтек-компаний. По данным отдела главного экономиста министерства финансов, в 2022 году на их долю приходилась треть покупателей элитных тель-авивских квартир по цене от 10 миллионов шекелей и выше. Однако, по его словам, доминирующая роль сотрудников высокотехнологичных компаний вовсе не ограничивалась сегментом элитных квартир: «Работающие в хайтеке в основном покупали квартир, цены на которые варьировались от 3 до 5 миллионов шекелей. В последнее время мы слышим немало историй о покупателях, которые заключили договоры на покупку, были уволены и оказались не в состоянии выполнять условия договоров. За 15 лет моей работы риелтором я не припомню столь низкого спроса на жилье в городе».

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Pixabay √