Подрядчики признают: «Темпы продаж снижаются». Что будет с ценами?

В отрасли опасаются последствий глобального экономического спада и инфляции, которые угрожают и местному рынку жилья. Некоторые тревожатся из-за выборов: неопределенность негативно сказывается и на строителях, и на потенциальных покупателях. Есть подрядчики, которые уже предлагают скидки.

«Нет сомнений, что на рынке жилья что-то происходит, продажи явно замедлились. Процентные ставки растут, ипотечные ссуды дорожают, и покупатели уже не набрасываются на квартиры, как раньше», – заявил гендиректор «Акро НАДЛАН» Зив Яакоби, выступая на ежегодной конференции «Магдилим» в Иерусалиме. Яакоби напомнил, что, по данным Банка Израиля, объемы ипотечных ссуд, предоставленных покупателям квартир в июне, уменьшились на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем, и добавил: «Израильтяне реже заглядывают в офисы по продажам квартир, увеличилось и время, проходящее до заключения сделок».

С другой стороны, Яакоби предлагает не питать особых надежд на снижение цен: «Предложение ограничено, а спрос – жесткий. Рынок немного успокоился, но ситуация по-прежнему кризисная. Не случайно вплоть до последнего времени мы были свидетелями быстрого роста цен на жилье».

Руководители отрасли, с которыми мы побеседовали, страшатся последствий глобального экономического спада и инфляции, которые пока не слишком ощущаются в Израиле, но определенно представляют угрозу и для местного рынка. К этому, по их словам, следует добавить рост затрат на строительство и транспортировку строительных материалов.

«На рынке все еще крутится много денег, хотя повышение процентных ставок уже влияет на объемы продаж, которые по сравнению с несколькими предыдущими месяцами немного снизились. Израильтяне ожидают, что это снижение в конечном счете приведет к удешевлению квартир, но я не рассматриваю происходящее как признак грядущего снижения цен», – говорит Арнон Фридман, гендиректор строительной компании «Ашдар».

По его словам, не следует забывать о том, как в 2018 году цены приостановились, а потом снова рванули вверх: «Я думаю, что причина нынешнего замедления связана с тем, что правительство снова решило организовывать квартирные лотереи, выставляя на продажу еще не утвержденные, сырые проекты. Это временно уводит с рынка покупателей, но фактически их ставят в очередь на два-три года, в течение которых они не будут искать квартиры».

Фридман опасается и новых рыночных потрясений, которые вызовут очередные выборы в кнессет и близящиеся выборы в органы местного самоуправления: «Наша отрасль нуждается в определенности и долгосрочном планировании. Иногда кажется, что мы как раз и движемся в этом направлении, но, к сожалению, это лишь иллюзия».

Подобная картина вырисовывается и из слов руководителя другой публичной компании: «Квартиры покупают, но реже, особенно если речь идет о проектах, находящихся на ранних стадиях. Покупатели учитывают быстрый рост индекса цен на строительные ресурсы, и многих это удерживает от покупки».

Другой руководитель отрасли на условиях анонимности добавил: «В последнее время стало преобладать мнение, согласно которому стоит подождать и посмотреть, как будут развиваться события. Не думаю, что это оправдано. Падение цен абсолютно нереально. Цены могут разве что снизиться на 3-4%».

По его мнению, коррекция возможна, но именно коррекция и не более того: «Пока спрос на жилье остается высоким, а государство продает землю тому, кто больше заплатит, в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Замедление продаж продлится недолго».

Подрядчики начали предоставлять скидки

Быстрый рост индекса цен на строительные ресурсы беспокоит не только покупателей, но и продавцов. Этот индекс измеряет расходы на строительные материалы и рабочую силу в ходе строительства. В большинстве случаев к индексу привязаны платежи покупателей подрядчикам, и его рост фактически повышает стоимость квартир.

По данным ЦСБ, с начала года, с января по май, индекс цен на строительные ресурсы подскочил на 3,8%, а за последний год вырос на 6,6%. Некоторые подрядчики осознают трудности, с которыми сталкиваются покупатели, опасаются замедления продаж и предлагают льготы. Так, например, компания «Аштром мегурим» недавно предложила покупателям квартир в иерусалимском проекте компании в Кирьят-Йовель освобождение от привязки платежей к индексу.

«Сегодня, когда цены продолжают расти, неопределенность в отношении индекса строительных ресурсов затрудняет принятие решения о покупке, – говорит Ишай Ашлаги, директор по развитию и маркетингу в компании «Аштром мегурим». – Вот почему мы решили, что в нашем проекте «Кирьят-Йовель» мы предоставим покупателям существенную финансовую льготу, величина которой, как ожидается, составит в общей сложности около 10% от стоимости квартиры при сдаче. На протяжении мероприятия сделки будут заключаться по полной и окончательной цене, так что покупателям не придется ничего доплачивать при получении ключей от квартир».

Наша проверка обнаружила что с подобными льготами в последнее время выступили и другие строительные подрядчики. Среди них, например, компании «Йод Хет Дамари», «Авней дерех» и «Йод Далет Баразани». Все они предлагают освобождение от привязки к индексу цен на строительные ресурсы как минимум на один год. Некоторые из них решили предоставить и дополнительные льготы, в том числе освобождение от оплаты гонорара адвокатам, сопровождающим заключение сделок.

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Элиягу Гершкович √