Обещание Моше Гафни заморозить процент по ипотеке сделает ипотечные кредиты дороже

Вновь назначенный председателем финансовой комиссии кнессета Моше Гафни подал законопроект, якобы призванный выполнить предвыборное обещание депутата: ограничить рост стоимости ипотечных кредитов при повышении ключевой ставки. Так как и сам Гафни, имеющий огромный опыт главы финкомиссии, прекрасно понимал, что подобное ограничение невозможно, то свет увидел достаточно убогий законопроект, который, в случае утверждения, не только не сделает ипотеку дешевле, но и поможет банкам повысить стоимость ипотечного кредитования.

В конце ноября, в ходе обсуждения финансовой комиссией кнессета последовательного повышения процентных ставок на ссуды, Моше Гафни призвал подготовить законопроект, который заморозит повышение процентной ставки по ипотечным ссудам для покупателей первой квартиры.

Управляющий Банком Израиля Амир Ярон заявил в ответ на предложение Гафни, что «Инфляционная составляющая влияет на ипотеку не меньше, чем процентная ставка, а борьба с инфляцией в итоге тоже помогает снизить платежи по ипотечным ссудам». Позднее глава ЦБ предостерег законодателей от поиска «чудесных решений», так как это может в первую очередь ударить именно по слабым слоям населения.

Понимая, что вариант с заморозкой процентной ставки по ипотечным ссудам является оторванным от действительности (на его реализацию могут потребоваться гигантские суммы из госказны для выплаты компенсаций банкам), Гафни предложил законопроект, согласно которому процент по ипотечным ссудам для покупателей единственной квартиры не вырастет, если ключевая ставка выросла менее чем на 1% в течение года.

Если же ключевая ставка выросла более чем на 1%, банки смогут повысить процент по ипотеке (естественно в той части ипотеки, которая выдана под плавающий процент) на половину совокупного прироста ключевой ставки.

К примеру, если за год ключевая ставка выросла на 2%, банки смогут повысить процент по ипотечным ссудам, выдаваемым под плавающий процент, на 1%.

Именно «выдаваемым», так как законопроект касается только новых ипотечных ссуд, получаемых на покупку единственной квартиры.

Что сделают банки, если законопроект абсолютно случайно будет утвержден? Прежде всего, они повысят стоимость других частей ипотечной ссуды, выдаваемых под постоянный процент. Кроме того, банки повысят и плавающий процент, заранее компенсируя возможные убытки. Которых может и не быть, но прибыль банков все равно вырастет.

Учитывая тот факт, что рынок ипотеки в Израиле полностью контролируют несколько крупных банков, законопроект Гафни только внесет свою лепту в рост прибыли финансовых учреждений, но не поможет покупателям квартир.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Эмиль Сальман