Муниципалитет Иерусалима повысил муниципальный налог сразу на 60%

Около двух недель назад Гиль Ситон, проживающий в районе Кирьят ха-Йовель в Иерусалиме, получил письмо от муниципалитета Иерусалима. Муниципалитет проинформировал его, что в январе 2025 года ставки муниципального налога для зданий, построенных в 2020 году и позже, вырастут примерно на 60% — с 63 шекелей за квадратный метр в год до 106 шекелей.

Объявление о таком резком повышении ставок налога на недвижимость ошеломило Ситона и других жителей. «Мы с женой родом из Иерусалима, но многие годы мы жили в центре страны, а последнее десятилетие — в Рамат-Гане и были довольны», — говорит Ситон, отец двоих детей. «Рост цен и необходимость жить рядом с родителями вернули нас в Кирьят ха-Йовель, район детства моей жены. Мы думали, что переезд снизит стоимость жизни, но произошло совершенно противоположное. Каждый день я узнаю, что жизнь здесь дороже, это просто безумие — от ветеринара до супермаркета, а теперь еще и муниципальный налог. Все дороже.

Я получил письмо после 200-дневной резервистской службы и не мог в это поверить. Я понимаю, что муниципальный налог повышают, но на 60%? Кроме того, район в настоящее время находится в стадии развития, проходит сумасшедшую городскую реконструкцию и будет выглядеть как одна большая строительная площадка. Есть места, где из-за пыли невозможно открыть окно, стоит жуткий шум гудков строительной техники. Это решение не соответствует району, очень далеко от районов, которые считаются более дорогими, таких как Немецкая колония или Рехавия. Такой шаг подрывает желание муниципалитета привлечь молодое и сильное население».

• Читайте также:
• Цены на квартиры вдоль линии легкорельсового транспорта не оправдали ожиданий
• Квартира Давида Бен-Гуриона в Тель-Авиве продается почти за 25 миллионов шекелей
• Сможет ли Израиль отказаться от повышения муниципальных налогов?

В письме, распространенном муниципалитетом среди жителей, поясняется, что за счет создания новой подкатегории «новые квартиры» были обновлены ставки муниципального налога для зданий, построенных или заселенных с января 2020 года. В Иерусалиме есть три уровня выплат муниципального налога, но обновление означает, что налог будет повышен на 20%-60% в новых зданиях, включая те, которые прошли городское обновление, без учета состояния квартала или района, так что они будут платить ту же ставку, что взимается в районах категории «А». На данном этапе обновление коснется примерно 12 000 объектов недвижимости, не считая обновленных квартир, которые их владельцы получают в рамках городского обновления (на пять лет). Стоит отметить, что решение горсовета требует одобрения министерств финансов и внутренних дел.

«Жители связались со мной, я увидел новые суммы муниципального налога и был шокирован. Я задался вопросом, не является ли это ошибкой, — говорит доктор Асаф Шфаньер, председатель сообщества Йовелим. — Мы связались с муниципалитетом и объяснили им последствия для жителей. Я надеюсь, что они еще раз рассмотрят этот вопрос».

Шфаньер обращает внимание на абсурд в отношении трех башен Аштром в Кирьят ха-Йовель, которые предназначены для долгосрочной удешевленной аренды, поскольку проект был создан в сотрудничестве с муниципалитетом. По его словам, «жители этих домов получили 20% скидку на арендную плату, что в среднем составляет около 1500 шекелей в месяц, но с повышением ставки муниципального налога они возвратят муниципалитету 400-500 шекелей». «Я предполагаю, — говорит он, — что следующие жильцы, которые заселятся через несколько лет, ничего не скажут, но муниципальный налог для жильцов, которые уже живут в льготном проекте, увеличен на десятки процентов. Это высокая цена. Похоже, муниципалитет не до конца продумал: бывает, муниципальный налог поднимается на 2-3%, а здесь же речь идет о резком росте».

Для сравнения: в июне муниципалитет Тель-Авива также повысил ставки муниципального налога на 2024 и 2025 годы на 2,68% и 5,29% соответственно в соответствии с формулой обновления, установленной в Законе о регулировании хозяйства. Муниципалитет заявил, что изменение было внесено, среди прочего, с целью создания обновленной таблицы тарифов, которая смягчила бы различия в зависимости от года постройки и типов зданий (старые и новые) в одной и той же налоговой зоне, в отличие от того, что делается в Иерусалиме.

Кроме того, в Тель-Авиве одобрено повышение муниципального налога для жилых домов на 3,5% с целью финансирования метро. Таким образом, жильцы квартир площадью до 140 квадратных метров в зоне 1 (север города и восточно-центральная часть) будут платить 111,18 шекелей за квадратный метр; в квартирах до 140 квадратных метров в зоне 2 (западный центр города) будут платить 89,26 шекелей за квадратный метр; в районах 3-5 (юг города и восток) за квадратный метр будут платить 63-77 шекелей.

Муниципалитет Иерусалима ответил: «Последнее обновление ставок муниципального налога было сделано в 1988 году. С тех пор облик города изменился настолько, что появились кварталы, где нет соответствия между ставкой налога и высоким качеством жизни, которое с годами возросло, и предоставляемыми там муниципальными услугами. Например, было осуществлено беспрецедентное развитие общественного пространства в Кирьят ха-Йовель. Построены детские сады, спроектированы и построены новые школы, построена линия легкорельсового транспорта, которая откроется в ближайшие месяцы, возведены новые качественные жилые дома.

Комплексы городского обновления требуют больших инвестиций из-за дополнительного населения, в связи с чем также существует необходимость обновления тарифов. Из примерно 230 тысяч единиц жилья в городе ставка муниципального налога будет обновлена лишь для около 12 тысяч. Обновление позволит создать баланс между колоссальным развитием этих территорий и социально-экономическим статусом претендентов на новое жилье и уровнем муниципальных услуг».

Ранит Нахум Халеви, TheMarker, Ю.Л. Фото: Эмиль Сальман ∇