Цены на квартиры вдоль линии легкорельсового транспорта не оправдали ожиданий

Цены на квартиры вдоль линии легкорельсового транспорта не оправдали ожиданий

Запуск линии легкорельсового транспорта в Гуш-Дане вызвал у владельцев квартир и компаний по недвижимости ожидание скорого повышения цен, особенно на старые квартиры в Бат-Яме, Яффо и Петах-Тикве. Тем временем разразилась война, и новый транспорт пока что не пользуется большим спросом. Есть ли еще шанс на перемены?

Семья Ямини уже много месяцев пытается продать принадлежащую им квартиру: 65 квадратных метров в разваливающемся доме, построенном в 60-х годах прошлого века на улице Жаботинского в Бней-Браке, по фантастической цене, — 2 миллиона шекелей. За последние шесть месяцев риэлторы начали проявлять интерес, обещая заключить сделку по более реалистичной цене в 1,85 миллиона шекелей, и семья готова проявить гибкость.

«Это старая квартира, но потенциал этого места огромен, — говорит Яаков, владелец квартиры. — Раньше риэлторы предлагали нам продать за 2 миллиона шекелей, но, на мой взгляд, это было нереально и отражало ожидания от запуска красной линии. Сегодня, на фоне продолжающейся войны, я полагаю, мы сможем найти покупателя примерно за 1,75 миллиона шекелей».



Изучение цен на старые квартиры вдоль улицы Жаботинского в Бней-Браке показывает, что квартиры аналогичного размера, 65-68 квадратных метров, были проданы за последние шесть месяцев за 1,7-1,85 миллиона шекелей, что отражает рост почти на 8% по сравнению с шестью месяцами, предшествовавшими запуску красной линии метротрамвая.

В то время, как по всей стране рынок недвижимости колеблется между падением цен и неопределенностью и нестабильностью, цены в Бней-Браке растут как из-за запуска красной линии, которая проходит через улицу Жаботинского в сторону Тель-Авива и обслуживает население без личных автомобилей, так и из-за растущего спроса среди ультраортодоксального населения.

Открытие красной линии 18 августа 2023 года породило ожидания среди риэлтеров и компаний по недвижимости, что в не столь отдаленном будущем, в течение примерно шести месяцев с момента активации линии, будет ощущаться рост цен на недвижимость, особенно на старые квартиры в Бат-Яме, на бульваре Иерусалим в Яффо и Петах-Тикве. На практике рост цен едва заметен. Это связано, в том числе, с сохраняющимися на высоком уровне процентными ставками, продолжающейся войной и, тем более, с тем, что количество пассажиров легкорельсового транспорта все еще не соответствует ожиданиям.

«У нас ненормальный период, поэтому рынок ведет себя ненормально», — говорит оценщик недвижимости Арье Камиль. «Процентная ставка начала расти в апреле 2022 года, чего раньше не было, и снизила покупательную способность. Потом началась война и никто не знает, когда она закончится. На рынке бардак. Люди забывают, что в 2022 году был скачок на 20%, так почему цены должны расти дальше? Кроме того, у метротрамвая изначально были проблемы — сменилось три оператора, поезда не ходили — поэтому граждане еще не полностью доверяют новой системе, что отразилось на количестве пассажиров. Это критический показатель в сфере недвижимости, особенно для владельцев объектов доходной недвижимости, а также жилых домов».

Анализ сделок с квартирами со вторых рук в первом квартале 2024 года на углу улицы Орлова Бейлиса в Петах-Тикве по сравнению с третьим кварталом 2023 года, до запуска линии, показывает умеренное падение цен, С 33,5 тысяч шекелей за квадратный метр до активации линии до 32,1 тысячи шекелей за квадратный метр после ее активации. Район Рамат Вербер – расположенный вдоль красной линии на улице Жаботинского и пользующийся большим спросом у покупателей квартир, инвесторов и предпринимателей, продвигающих десятки проектов городского обновления, также свидетельствует о снижении цен на подержанные квартиры в многоквартирных домах примерно на 6% по сравнению с шестью месяцами до запуска линии. Новые проекты, строящиеся в микрорайоне рядом с остановками метротрамвая, не демонстрируют рост цен, а цены на жилье в районе Орлов и Кароль остаются неизменными – 33-37 тысяч шекелей за квадратный метр. В районе Рамат-Вербер цены на квартиры составляют неизменные 28 000 шекелей за квадратный метр.

«Даже после запуска линии сложно прямо указать на рост цен, а в востребованных районах Петах-Тиквы фиксируется снижение цен», — говорит оценщик недвижимости Зив Карми, работающий в городе. «Это общенациональная тенденция, связанная с тем фактом, что мы не находимся на нормальном рынке, и кажется, что высокие процентные ставки и ущерб от войны влияют сильнее, чем соображения доступности».

В Бат-Яме линия метротрамвая также не оправдала ожиданий и не подняла цены на жилье, поэтому цены стабильны с некоторым снижением в некоторых проектах, расположенных вблизи станций. В одном из проектов квартиры, которые продавались до запуска линии в среднем по 37 000 шекелей за квадратный метр, впоследствии были проданы по 35 500 шекелей за квадратный метр – снижение примерно на 6%. В других проектах в городе, в том числе возле станций красной линии, квартиры продаются по цене 32 000 шекелей за квадратный метр.

В Яффо цены на квартиры в новых проектах остались неизменными. Однако Бульвар Иерусалим – аналог улицы Яффо в Иерусалиме, длинной пешеходной улицы, лишенной автомобильного движения, – возможно, указывает на изменение предпочтений общественности. В начале апреля трехкомнатная квартира площадью 62 квадратных метра, расположенная в доме постройки 1950-х годов, была продана на улице за 3,2 миллиона шекелей – или 74 000 шекелей за квадратный метр — цена, которая не посрамила бы и северные районы города, к примеру Бабли. Проверка показала, что аналогичные сделки с квартирами в многоквартирных домах были закрыты с момента активации линии по средней цене 51 000 шекелей за квадратный метр, что отражает небольшой рост менее чем на 1% по сравнению с аналогичными сделками, заключенными за полгода до запуска линии.

В комплексе Сарона в Тель-Авиве, который пользуется преимуществами практически всех видов транспорта – близостью к железной дороге, красной линии, проходящей под землей, и зеленой линией, которая будет здесь проложена в будущем – зафиксирован более значительный рост цен. В проекте Gindi TLV, где квартиры продавались по средней цене 57 000 шекелей за квадратный метр сразу после запуска красной линии, цены выросли до 61 000 шекелей за квадратный метр.

Еще один район, в котором наблюдается значительный рост цен благодаря близости основных транспортных маршрутов, — это улица Арлозоров возле центрального железнодорожного вокзала Свидор. Там зафиксирован рост цен на 3-5%.

«Мы живем не в обычное время»

Тель-Авив переживает бум строительства и развития инфраструктуры, которого он, возможно, никогда не знал. Бесчисленные краны разрезают небо, тяжелая техника работает на улицах, перекрывая дороги и создавая бесконечные пробки. В последние месяцы была освобождена для движения транспорта в северном направлении улица Бен-Иегуда, а большая часть работ в проекте легкорельсового транспорта была перенесена на улицу Алленби, которая в последние месяцы была закрыта для движения транспортных средств в связи со строительством фиолетовой линии и инфраструктурными работами.

Непосредственно перед началом работы на фиолетовой линии и одновременно с запуском красной линии цены в Алленби взлетели до небес. Сделки по новым квартирам установили рекорды: 75-90 тысяч шекелей за квадратный метр.

Несмотря на взлет цен, анализ сделок на улице Алленби за шесть месяцев после запуска красной линии показывает падение цен на 4% по сравнению с периодом до запуска, когда сделки заключались по средней цене 82,5 тысяч шекелей за квадратный метр.

По словам оценщика недвижимости Охада Даноса: «В ходе проведенного нами исследования, посвященного красной линии в Иерусалиме, было обнаружено, что легкорельсовый транспорт со временем повышает цены на недвижимость. Предполагается, что это произойдет и в Тель-Авиве, отменив претензии жителей и требования о компенсации в отношении ущерба и потери стоимости из-за строительства линий метротрамвая».

Ронит Нахум-Халеви, TheMarker, Ю.Л. Фото: Хадас Паруш

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Ликвидация: Египет и Иордания осуждают. ХАМАС все отрицает и призывает к "восстанию"
WP_Post Object ( [ID] => 694757 [post_author] => 34 [post_date] => 2024-07-11 06:00:57 [post_date_gmt] => 2024-07-11 03:00:57 [post_content] => Сегодня на выставке Galaxy Unpacked в Париже компания Samsung Electronics Co., Ltd. анонсировала совершенно новые Galaxy Z Fold6 и Galaxy Z Flip6, а также Galaxy Buds3 и Galaxy Buds3 Pro. Ранее в этом году Samsung открыла эру мобильного искусственного интеллекта с помощью Galaxy AI. С появлением новой серии Galaxy Z Samsung открывает следующую главу Galaxy AI, используя свой самый универсальный и гибкий формат. Используя большой экран Galaxy Z Fold, FlexWindow Galaxy Z Flip или режим FlexMode, Galaxy Z Fold6 и Flip6 предоставят больше возможностей для максимального использования преимуществ ИИ. Непрерывные инновации Samsung в области складных устройств позволили создать самую тонкую и легкую серию Galaxy Z. Идеально симметричный дизайн с прямыми краями обеспечивает эстетически гладкую отделку, а новое соотношение сторон экрана крышки Galaxy Z Fold6 – более естественный вид экрана. Наряду с усовершенствованием дизайна новая серия Galaxy Z разработана для еще большей прочности. Шарнирная конструкция с двумя направляющими поддерживается усиленной откидной кромкой, которая лучше распределяет ударные нагрузки от внешних воздействий. Кроме того, усиленные слои на главном экране помогают улучшить складки, сохраняя при этом прочность. Новейшая серия Galaxy Z также оснащена улучшенным алюминиевым корпусом Armor Aluminum и стеклом Corning® Gorilla® Glass Victus® 2, что делает ее самой прочной из всех существующих серий Galaxy Z. Каждый элемент серии Galaxy Z не только надежный, но и мощный. Galaxy Z Fold6 и Flip6 оснащены мобильной платформой Snapdragon® 8 Gen 3 для Galaxy, самым передовым мобильным процессором Snapdragon, сочетающим лучшую в своем классе производительность CPU, GPU и NPU. Процессор оптимизирован для обработки искусственного интеллекта и предлагает улучшенную графику наряду с повышенной общей производительностью. Модернизированная система охлаждения обеспечивает максимальную производительность.

Galaxy Z Fold6: производительность на большом экране, улучшенная с помощью искусственного интеллекта

Galaxy Z Fold6 предлагает ряд функций и инструментов на базе искусственного интеллекта, которые максимально используют возможности большого экрана и значительно повышают производительность. Note Assist в Samsung Notes предлагает перевод, резюме и автоматическое форматирование для простых и удобных заметок о встречах. Кроме того, новая встроенная функция транскрипции позволяет расшифровывать, переводить и обобщать голосовые записи прямо в Notes. Тексты в PDF-файлах можно переводить и накладывать друг на друга благодаря функции наложения PDF-файлов в Notes – она поддерживает даже текст на изображениях и графиках. Недавно добавленная функция Composer от Samsung Keyboard генерирует предлагаемый текст на основе простых ключевых слов для электронной почты и поддерживаемых приложений социальных сетей. В частности, для социальных сетей Composer создает текст, отражающий ваш тон, анализируя предыдущие сообщения. Кроме того, возможности S Pen расширяются благодаря Galaxy AI на экране Galaxy Z Fold6. Новая функция Sketch to Image позволяет создавать более сложные рисунки, генерируя варианты изображений, когда вы просто делаете набросок или рисуете на фотографиях в «Галерее» или на экране Note. Новейшее приложение Google Gemini полностью интегрировано в новую серию Galaxy Z, предоставляя вам собственного помощника на основе искусственного интеллекта прямо в вашем телефоне. Просто проведя пальцем по углу экрана или сказав Hey, Google, вы можете вызвать на экран приложение Gemini и получить помощь в написании текста, обучении или планировании. Gemini интегрирован с некоторыми из ваших любимых приложений Google, что позволяет легко организовать идеальный маршрут путешествия, получая информацию о бронировании авиабилетов и отелей в режиме реального времени, а также изучить известные достопримечательности и лучшие маршруты, чтобы добраться до них с помощью Google Maps. Если вам нужна подробная информация о музыкальном клипе K-pop во время просмотра YouTube на большом экране Galaxy Z Fold6, вы можете обратиться к накладке Gemini в многооконном разделенном экране, чтобы задать вопросы. Если вам интересно узнать, кто исполнитель в клипе, просто нажмите кнопку «Домой», обведите, выделите или коснитесь экрана, и функция Circle to Search предложит мгновенные результаты поиска. Galaxy AI также улучшил безбарьерное общение на Galaxy Z Fold6. Используя уникальный двухэкранный форм-фактор, переводчик предлагает новый режим разговора, который позволяет обеим сторонам удобно просматривать переводы на основном экране и экране обложки для более естественного взаимодействия. Он также предлагает односторонний перевод, чтобы вы могли легко понимать содержание, слушая лекции или любые другие виды презентаций. Функция Live Translate, которая переводит телефонные звонки прямо на вашем устройстве в режиме реального времени, также теперь распространяется не только на собственное приложение Samsung для звонков, но и на ряд популярных приложений сторонних разработчиков. Расширенные возможности редактирования с помощью Photo Assist на большом экране помогают без труда создавать контент профессионального уровня. Portrait Studio создает множество различных стилей портретов, таких как 3D-мультфильм или акварель, что расширяет творческие возможности. Функция Instant Slow-mo позволяет мгновенно замедлить видео, создавая дополнительные кадры, сохраняя при этом плавность просмотра. Galaxy Z Fold6 предлагает обновленные игровые возможности благодаря мощному чипсету и увеличенной в 1,6 раза охладительной камере, что позволяет играть дольше, сохраняя при этом производительность. Яркая, реалистичная графика поддерживается технологией Ray Tracing и оживает на 7,6-дюймовом экране с яркостью до 2 600 нит, обеспечивая более захватывающий игровой процесс. 3,4-дюймовое Super AMOLED-окно FlexWindow было усовершенствовано и позволяет использовать функции искусственного интеллекта, даже не открывая устройство. А для общения на ходу вы можете отвечать на сообщения с помощью функции Suggested Replies, которая анализирует ваши последние сообщения и предлагает индивидуальный ответ. Новые матрицы 50MP Wide и 12MP Ultra-wide обеспечивают улучшенную работу камеры с четкими и ясными деталями на снимках. Новый 50-мегапиксельный сенсор поддерживает 2-кратный оптический зум для фотографий без шумов, а также предлагает зум AI для расширенных возможностей съемки с 10-кратным увеличением. Функция ночной съемки, дополненная функцией HDR, позволяет снимать более яркие видеоролики даже при тусклом освещении и расширяет возможности популярных социальных приложений. Функция ночной съемки теперь доступна в приложении Instagram, так что вы можете делать потрясающие фотографии ночью и отправлять или делиться ими прямо из приложения. Вы можете продолжать пользоваться всеми творческими и настраиваемыми функциями Galaxy Z Flip6, не беспокоясь о времени работы от аккумулятора, – это стало возможным благодаря оптимизации аппаратного и программного обеспечения.

Безопасность, которой можно доверять, под вашим контролем

Galaxy Z Fold6 и Flip6 защищены Samsung Knox, многоуровневой платформой безопасности Samsung Galaxy, созданной для защиты важной информации и уязвимостей с помощью сквозного аппаратного обеспечения, обнаружения угроз в реальном времени и совместной защиты. В качестве дополнительного уровня защиты Enhanced Data Protection обеспечивает сквозное шифрование при резервном копировании, синхронизации и восстановлении данных с помощью Samsung Cloud. Новая серия Galaxy Z также поддерживается расширенным списком функций безопасности и конфиденциальности Samsung, включая Knox Vault, Security & Privacy Dashboard, Auto Blocker, passskeys, Secure Wi-Fi и Private sharing в Quick Share.

Цены на модели


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. 

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов. [post_title] => Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => samsung-galaxy-z-fold-6-i-z-flip-6-podnimayut-galaxy-ai-na-novuyu-vysotu [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-07-13 11:47:51 [post_modified_gmt] => 2024-07-13 08:47:51 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://detaly.co.il/?p=694757 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту
ЦАХАЛ опубликовал снимок здания, где, возможно, был убит Дейф, до и после удара

Популярное

Не обманывайтесь, Израиль не будет восстановлен

В этот раз я начну с обычной личной истории. Около месяца назад моя старая, но любимая машина скончалась. А...

Государство еще раз напомнило, что времена изменились и денежных подарков населению не будет

Налоговое управление сообщило в воскресенье, что до конца 2024 года будет снижен налог за досрочное изъятие...

МНЕНИЯ